爆资讯爆资讯爆资讯

购房不成,定金怎么退?

购房不成,定金怎么退?

漫画 王怀申

记者 何芳芳

  近几年,富阳加快城市建设,“买房”的话题热度居高不下。在房屋买卖中,“购房定金能不能退、怎么退”是很多人会碰到的问题。比如交完购房定金后,看到了更好的房子,或者想再观望一下,这时候定金还能要回来吗?本期《律师说法》就来帮市民解惑。

  案例:卖家反悔,定金能退吗

  周某想购买李某的房屋,多次看房后,双方于今年3月15日通过微信磋商购房事宜。

  在微信上,李某将房屋的地址、面积、房价和付款方式、交付时间等发给周某。房价是200万元,李某要求周某先支付一部分定金,他就拒绝其他看房人。周某答应了,当天就通过银行转账支付购房定金20万元,双方还约定于3月19日签订正式的房屋买卖合同。

  但是到了3月18日,李某反悔,不想卖了,想把定金退还给周某。这时,周某不乐意了,好不容易看中一套房,付了定金,买卖房屋又不是儿戏。他提出,要么继续购买该房,要么双倍返还定金共40万元。为此,双方发生纠纷,经过多次协商后,李某只同意返还30万元,周某基于多方面考虑最终表示接受。

  案例:禁不住推销,付了定金

  刘先生看中了某楼盘A栋的户型,他向售楼人员咨询时也明确表达了自己的意图。可是,售楼人员说A栋很抢手,已经卖光了,向他极力推荐C栋的房子。由于这栋户型价格贵,刘先生不怎么想买,但是售楼人员说这房子的位置最抢手,要买就要赶紧,不然晚了就没了,催促着刘先生交了5万元定金,并签了《认购书》。

  由于当时售楼处嘈杂,还有其他人也在询问C栋还有没有房子之类的问题,刘先生就听了售楼人员的劝。然而回家后与家人一商量,他们都觉得钱交急了,想要退回定金。开发商表示交的是定金,再怎么样也退不了的,这下刘先生就急了。

  律师说法

  卖方or买方反悔,结果不同

  通常情况下,房屋买卖双方磋商时,如果有意向会要求买家先交付一笔金额的“定金”,约定一段固定期限内必须签订《房屋买卖合同》。若因出卖方原因导致交易失败,要双倍返还定金;若因购买方原因,则卖家不予返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立,出卖人应将定金返还买受人。

  也就是说,假若你与对方签订定金协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金;如果对方没有履行协议,他要返还双倍的定金。

  第一个案例中,周某与李某未签订商品房买卖合同的原因在于出卖方,李某反悔不想将房屋以200万元卖给周某。因此,基于一方的违约原因未能订立房屋买卖合同,应按定金罚则处理。最终是协商处理,系双方意思自治的表现。

  第二个案例,刘先生与开发商签订了《认购书》,确定定购商品房并同意在指定日期前签署《商品房买卖合同》,此时购买方反悔,则所缴纳的定金就要被开发商没收。但是,如果存在因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立,则开发商应当将定金返还。比如,双方均无违约行为,只是就房屋实际成交价格、房款支付期限、交房时间等有关主要条款协商不一致,经诚信磋商无法达成一致意见。再比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭贷款的,限购政策等也可以认定为不可归责于双方的事由。但刘先生需要在维权的过程中,及时获取因不可归责于双方事由导致磋商不成等相关证据,如果自身维权经验不足,可先向专业人士咨询。

  有一类条款对买家不利

  在日常的法律咨询中,下列问题比较有普遍性。

  第一:“只是口头约定交定金,或签合同未实际交定金,能不能反悔?”答案是可以。民法典第586条规定:“定金合同自实际交付时成立”。如果没有书面约定或者没有实际交付,定金合同就不成立。因此只要定金价款还没交付,就还有反悔的权利。

  第二:“将‘定金’写成订金、担保金、意向金等能不能退?”答案是可以。双方注明的款项名称不是“定金”,没有写明该款项具有法律上定金的性质的可以要求返还。若合同中有意向金转为定金或者约定违约需要双倍赔付等条款的,相当于约定了法律上“定金”的概念,反之,没有写明“定金”字样且没有明确类似定金义务的相关条款,该款项就不能理解为“定金”,应视为预付款返还买家。

  第三:“定金数额约定超过购房合同标的20%,是否应返还超过房款总额20%的部分?”答案是肯定的。根据民法典:定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。简言之,定金数额不能超过主合同标的额的20%,超出20%的部分无效,不能适用定金罚则。对于超过部分,可视为视为预付款返还买家。

  市民需要注意的是,在签订定金合同时务必谨慎,定金条款别乱用。购房者可要求开发商将定金条款中的“定金”改为“押金”、“预付款”;还可要求在《认购书》等中约定,如果因为征信问题或者流水问题导致贷款办不下来或者额度不够,购买房可以单方解除合同。要特别关注类似于“买方对《认购书》、《房屋买卖合同》及相关材料均已了解并同意,无需再进行磋商……”这类条款,其直接堵住了双方之后磋商的可能性,对买家不利。

来源:富阳日报

未经允许不得转载:爆资讯 » 购房不成,定金怎么退?

相关推荐