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“蛋壳”跑路!租客、房东都是无辜弱势群体,房东无权赶走租客。

“蛋壳”一家在纽交所上市的中概股最近又火了。上市才一年的“明星”公司突然网上爆出传闻“蛋壳”破产了!各地“蛋壳”的租客、房东、供应商都变得“六神无主”了。大家都在找“蛋壳”讨说法。

“蛋壳”跑路!租客、房东都是无辜弱势群体,房东无权赶走租客。

但是“蛋壳”却神龙见首不见尾,只是在网上作一个公告“破产是谣言”,再无下文。以至房东和租客开始忙着互掐起来了:有房东要赶走租客断电断水的;有租客要起诉房东继续履行合同的;有房东跳过“蛋壳”直接向租客收租的……

据查询资料:“蛋壳”是今年年初成功登陆美国纽交所,股票代码“DNK”,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。“蛋壳”是一家运营长租公寓的企业。

“蛋壳”跑路!租客、房东都是无辜弱势群体,房东无权赶走租客。

其实大家都清楚,整个事件中真正关键人物是“蛋壳”公司。联系上家房东的是“蛋壳”;联系下家租客的是“蛋壳”;“租金贷”的资金最大获益的仍是“蛋壳”。

今天我们要讨论的是,房东有权直接向租客收取租金吗?租客有权拒绝房东的要求吗?租客不付租金房东有权采取断电断水措施吗?如果房东赶走租客,租客的“租金贷”还要继续还吗?

要搞清楚以上这些问题,我们就有必要理清“蛋壳”这类长租公寓的运营套路,或用专业用语叫作“商业模式”。

“长租公寓”最大的特点是“高进低出”“长进短出”。

长租公寓的运营逻辑就是把“长租公寓”做成一个金融产品,他们靠的是资金运作,资本运作获利。

“蛋壳”跑路!租客、房东都是无辜弱势群体,房东无权赶走租客。

对于租客:

长租公寓与其签订“租赁合同”,形成权利义务关系。

租客一般全年预交租金,预交就可以免服务费,或给予一定额度的减免。

如果租客没有能力,长租公寓帮你安排“租金贷”,用租客的名义去借贷,租客按月还贷即可。

长租公寓给到租客的租金是非常有诱惑的,一般明显低于“市场价”的。

对于房东:

长租公寓与其签署“委托管理合同”,形成权利义务关系。

租金是按月支付的。

长租公寓给到房东的租金明显高于“市场价”的。

蛋壳等长租公寓本质上做的是“二房东”生意。为抢占房源非理性提高报价,必然出现“高进低出”“长进短出”现象。

所谓“租金贷”,即长租公寓让租客向金融机构借贷,金融机构给长租公寓半年到整年的房租,长租公寓将资金用于每月或季度向房东交租、扩大经营,租客每月还贷。

“租金贷”模式有很大风险,一旦公司破产或遇到比较大的经济困境,长租公寓的款项不交给房东,就会发生租客和房东之间的矛盾,房东就会赶走租客。

从以上分析可以看出:房东是和长租公寓运营商发生权利义务关系;租客和长租公寓运营商发生权利义务关系;房东和租客不直接发生权利义务关系;租客和银行发生权利义务关系。

由此可见,首先根据合约房东收不到租金应该向长租公寓运营商交涉,无权直接赶走租客,更无权擅自断水断电。其次,贷款合同是租客和银行发生的关系,任何情况下租客都不能免除还款义务。

“蛋壳”跑路,房东是否有权赶走租客?欢迎大家一起讨论,发表不同意见。

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