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近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

大家平时买东西会货比三家,看看哪家更便宜吗?

相信没有人不想买到物超所值的商品,尤其是在车啊、房啊,这些大件上面。

天眼妹记得自己之前还看到过这样一个段子:

“你的梦想之车是什么?”

“我想买一台10手的保时捷。”

近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

虽然说是段子,但试问谁不想用低价就拥有一辆豪车或者一套房呢?

然而最近,天眼妹还真发现了一种可以低价“捡漏”的方式,而且也的确有人用“白菜价”就圆了自己的房车梦。

司法拍卖房、车,不限购又低价?

昨天(10月27日),杭州市萧山区烂尾楼万禹大厦以7.84亿元被成功拍卖的新闻吸引了不少人的关注,也把司法拍卖拉进了人们的视野。

据新京报报道,万禹大厦所有权属于杭州广建置业有限公司。2010年,该公司董事长许承阜豪掷1.2亿元拿下该用地,2014年年底,楼盘烂尾,2018年,该公司就已进行了破产重整。

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图片来源:天眼查

万禹大厦位于杭州市萧山区黄金地段,由两栋波浪外形塔楼构成。项目主体结构工程已施工完成,目前处于停工状态。

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但让人没想到的是,这栋大厦竟以7亿元的起拍价上架到了拍卖网站上,而且在经过21次竞买后,最终以7.84亿元成交。

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可能有人并不了解司法拍卖,其实司法拍卖就是人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。

简言之,就是法院依法对扣押财产进行评估拍卖,来追回涉案账款的一种方式。

因而司法拍卖房往往起拍价都很低,加之其不需要交二手房契税、不限购等优势,也吸引着不少消费者纷纷前往“捡漏”。

近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

今年由于受到疫情的影响,“云看房”快速兴起,不少消费者甚至会选择在线上成交,足不出户解决买房大事。

不过你可别以为只有主播和房地产销售能带你看房,据经济观察报报道,全国近4000名法官也看到了“云卖房”的潜力,集体学习淘宝直播后,带着大量房子、工厂赶来。

目前已经有763家法院开通了淘宝直播账号。而且在短短的十天里,法官们就通过淘宝直播“卖”出了4套房子外加1个工厂。

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不瞒大家说,天眼妹还真没想到有一天会看见法官们这么一本正经地“带货”。

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除了卖房卖厂,豪车也是各地法院经常会进行拍卖的商品。

至于有多便宜,天眼妹给大家举几个例子:2014年上牌的普拉多,20万起拍,当时在二手车市场,同年同款的至少也要35万起,还不一定有车;2017年上牌的大众迈腾,二手车市场至少也要16万起,而司法拍卖则是6.2万起拍;更夸张的是,2016年上牌的保时捷Macan,起拍价也只有12万。

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虽说还要竞拍,成交价一定比起拍价要高,但总的来说,这个价格,拍到最后也还是很合适的。

除此之外,名包、名表等也都可以进入到法院的拍卖程序当中,之前南京市中级人民法院就曾举办过一场特别的“法拍”活动,当时拍卖的商品中不仅有伯爵手表、爱马仕包包,还有小米音箱和 iphone XS MAX手机...

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图片来源:天眼查

甚至还有的法院直接拍卖起了飞机,起拍价也都远远低于市场的价格。

近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

确实,如此低的价格,谁见了会不心动呢?

但在心动的同时,大家知道我们该如何介入到拍卖当中,又要注意哪些问题吗?

“低价法拍”我们要注意什么?

现如今,法院的拍卖形式多种多样,我们不仅可以在某宝特定的拍卖区看到相关的拍卖信息,而且各短视频平台也成了法院拍卖的一大阵地,甚至有些房产公司的业务员还会向消费者推荐拍卖房。

可拍卖房什么时候还能定向销售了?天下掉下来的馅饼确实诱人,同时也需要我们提高警惕啊。

之前新闻坊就曾报道过,一位来沪工作了一年的王先生,梦想就是能在上海买一套房,但限购让收入颇丰的他始终没能实现这一梦想。

正在这时,立申公司业务员向他推荐了法院拍卖房,既不限购,又低于市场价。王先生面对这份“雪中送来的炭”非常心动,立即和对方签了协议。

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按照协议,立申公司收取王先生20万保证金和房屋总价1%的服务费,在五个月内完成拍卖服务。

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可谁知五个月后,连标的房屋的公告都没出来,所谓的“馅饼”一下就变成了“陷阱”。

事实上,定向拍卖完全是业务员在忽悠客户,公司肯定没有这样的能力,拍卖正如大家所知是公开的,又何来的定向和暗箱操作呢?

所以大家一定不要相信所谓的“拍卖中间人”的保证,如果想要参与拍卖可以自己去到相关平台进行。

比如,一般想购买某宝司法拍卖的房子需要以下流程:

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虽说低价,但值得一提的是,法拍房中也存在着诸多“潜规则”。

首先在购买前,消费者一定要留意所拍卖房屋产权及产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权或者小产权、抵押权等情况。

其次也要注意所拍房子是否存在未交清物业费、取暖费,房屋里面带有租客等情况,因为这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西都要由竟买人自行承担和解决。

近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

而且很多法院挂牌的房产都是不支持贷款的,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项,否则不退还保证金。

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有可能的话消费者还是要进行实地考察,了解房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施等,打探房屋产权问题,债务纠纷类型,对房屋的市场价有数,才能在竞拍的时候避免盲目跟拍。

而且在材料手续办齐,确认房屋解封,产权洗白之后,要立刻开始过户手续,否则原业主拿着房产证过户给别人,很容易引起其他纠纷。

拍卖其他商品也是同样的道理,一定要对所拍商品的情况进行全面地了解,否则像这样“一手交钱一手交货”的买卖,想要法院提供售后服务几乎是不可能的。

你交了钱车归你,有啥问题,法院不会给你修,也不会给你退的,这就是条款。

甚至所拍商品的真伪法院都是不承担保证的。

近百万的保时捷12万就能买?揭司法拍卖“捡漏”背后

所以说,法院的低价拍卖虽然诱人,但究竟能不能承担所对应的风险,就要因人而异了。

大家对“司法拍卖”怎么看?会不会想要参与呢?留言跟天眼妹说说。

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