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别墅业主下跪维权,买新房比抽盲盒还难啊!

文/斑马 油炸绿番茄

北京某个在建的别墅盘,开发商资金链遇到了严重问题,据说已经停工四个多月,董事长一度都上了失信名单。

别墅业主下跪维权,买新房比抽盲盒还难啊!

购房的业主中,有相当一部分都是置换改善型。卖掉之前的房子给了首付,结果苦等的新房成了幻影,自己还要月月按揭还贷。

开发商可以一走了之,但你敢欠银行一个月房贷不还试试?

最坏的结果,很有可能房贷都还完了,房子还烂尾着。

按理,开发商的房款一早就收到了,踏踏实实盖房子,怎么都不可能资金链断裂。

但是他们的赌性太大了,到处圈地砸钱搞投资,步子迈这么大,太容易扯到蛋了。

如今P2P大家已经不敢碰了,但是你会发现很多做实业的套路跟P2P也没什么区别。

没几家把心思放在正经做事业上,连卖咖啡的都在玩财技,暴雷是早早晚晚的。

业主如今发联名信求助政府介入监管,还有人跑到公司的深圳总部门口举着横幅下跪维权。

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评论里酸溜溜一片,仇富之情跃然屏上:“这身家也跪,果然奴才当道”,“输打赢要的节奏啊,房子赚钱那会儿你们咋不维权?”

我其实也不是很懂跑到公司门口下跪是什么脑回路,但我更不知道看笑话的人都什么心态,有钱人的钱也不是大风刮来的,怎么受损失就天经地义了?

如果你们一直以来仇视的所谓“上流人”都没法保障自己的合法权益,那普通人的权利岂不是更无从谈起?何喜之有?

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开发商跑路这种事并不少见,几乎哪个城市都有。

我老家的小区隔壁就有个盘,烂尾十年了,最后好不容易在政府牵头下找到了接盘的开发商,业主们年前刚刚搬进去。

这已经是不幸中的万幸。

大部分烂尾盘,是可以一直烂下去的。我妈有个朋友,二十年前举全家之力凑了二十万买房,那会儿二十万对于一个普通家庭来说也算得上一笔巨款。

谁曾想地基都没打好呢,开发商就已经跑路了,连烂尾楼都不算。

业主们维权近十年,终于要回了房款,但是彼时的房价已经飙升,二十万什么也买不到。

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我一个亲戚前两年买了套新房,小区业主们如今也正在热火朝天的维权。

这套房,我当年劝过他们,这个开发商太小,而且做商业出身,口碑也不算好,要不要再考虑一下?

但是他们已经被开发商深深地洗脑。

这是小区里的所谓楼王,小板楼,当初的定位是花园洋房,均价高出周边一大截,物业费不菲,承诺配备新风,直饮水到户。

结果实际交房延期了近半年,合同原定的违约金直接强行转成了物业费,新风用的是最烂的,所谓的直饮水入户,就是每家送了一个不到两百块的廉价净化器。

物业的吃相有多难看呢?房子刚交付,业主们的装修都没开始呢,电梯厢已经全方位无死角挂满了广告。

交房不到两个月,已经有业主投诉掉墙皮。

地库交费快两年了,还没建好,而且业主们这才发现,设计里压根没有直接入户的电梯。

这类承诺时天花乱坠、交房时货不对板的情况在新楼销售中一抓一大把,而且维权相当困难。

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但人家好歹把顶子糊上了,把钥匙交给你了,相比前面这些烂尾楼,居住属性起码是保住了,还要啥自行车?!

中国房地产想进入良性运作模式,长远上说,最有必要的就是取消期房的预售制度。

站在开发商的角度,他们确实需要资金盖房。但是这笔钱应该向银行借贷,自行承担风险,而不是转嫁到买房者身上。

如今的房价高企,搞块地弄个沙盘,做个样板间出来,就能名正言顺地掏空几代人的钱包和希望,传销和P2P敛财都没这么顺利。

讲真,买期房就像抽盲盒,跟赌博没什么大区别。

一旦你把钱给了开发商,最后房子盖成什么样,真是全凭各自良心,毫无保障。

站在强势的开发商面前,多有钱的业主都是弱势群体。

可能有人说,那你别买不就完了,愿者上钩。

对,稳妥的方式,还真就是去买二手房。

再也不用听开发商忽悠,绿化怎么样,配套怎么样,物业管理好不好,一目了然。

尽量别买太久太破的小区,即便是学区房,性价比也太低。

5-10年的次新房是最推荐的,低于五年,税费太高,而且小区还没成熟,要留一个观望期。

你会发现,有些小区刚开盘的时候并不是高端盘,但是物业管理好,配套慢慢齐全了,房价就一路走高。

相反有些盘,开发商建的时候雄心满满,房价也是高不可攀,但是经历过几年沉淀,因为物业管理差、周边环境没跟上甚至风水命理等玄学的原因,房价竟低到连周围普通住宅都不如。

这些都是刚开盘的新房体现不出来的。

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如果你就是喜欢买新房,也建议优先考虑现房而不是期房。

现房最大的问题顶多就是货不对板,小毛病一堆,承诺的兑现不了,房子贬值。

但楼已经立在那里了,起码不会有跑路烂尾的风险。

和现房比,期房一出问题,那就是大问题了,毕生积蓄分分钟化水。

所以买期房,你首要考虑的其实不是户型地段,而是开发商。

相邻地段不同开发商的楼盘,最初差价几乎可以忽略不计,但是过上五年十年你再看看?

小开发商,直接pass掉吧,特别是当下这个经济形势下,分分钟资金链断裂跑路,能不能顺利收房都是问题。

即便不跑路,按承诺交房并保证品质的,也微乎其微,货不对板是常态。

口碑差的,也pass掉吧,比如很多三天两头就有业主闹维权的上市公司。我相信一个企业的价值观是一以贯之的,不会就你的盘特殊。

港商台商或者外商设计的盘,也慎重考虑。

他们很有自己的想法,但是往往水土不服,过分强调设计感,难符合大陆(特别是北方)人的居住习惯。炫则炫矣,真住进去诸多不便。

优先选择口碑好的几个大开发商,哪怕贵一点。

地产商就没有不嗜血的,最怕的是有些嗜完血,连骨头渣都不吐给你。

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