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杭州一法拍房拍出近两千万天价,网友:看得我都想断供了

前不久,在某网上房产拍卖平台,一套法拍房拍卖出了近2000万元的天价,而这套居然是断供房,一时惊吓到了众网友。

拍卖价远高于市场价引网友质疑

这套房子位于上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸,197平米,当地的市场评估价也就在1700万左右。通常,法拍房并不能拍得高于市场价格,但这套房非比寻常,在112轮的竞买之后,从起拍价1191万飙升到了1956万,溢价765万元,溢价率高达64.2%。

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更加不可思议的是,这个楼盘曾经是一号难求的“红盘”,两年前,业主经过摇号,以三成首付购得该房,但却在房子刚交付四个月后就被拍卖了出去。据拍卖信息显示,该房在2019年9月9日因953万金融借款未能偿还被查封,并依法拍卖。也就是说,业主还贷不到1年就断供了。根据政策,通过司法拍卖购买这套房产不限购,也能贷款。更主要的是,该房产还没办理《不动产权证书》,后续,买家还要支付100万元以上的税费。

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有网友不淡定了,为啥我的房子就卖不出那么高的价格呢?如果那么好高价卖掉没下房本的房子,自己也想断供了。网友怀疑这是开发商自导自演的一场闹剧,自己人抢拍自己人的房子,为的是制造轰动将就炒高房价。看到这么多人关注,开发商在背地里偷偷地笑呢。网友认为,通常情况下如业主不想偿还房贷,通常会选择自己把房子卖了,来还房贷。虽然这个房子还没下房产证,无法交易,但即便没钱还贷了,也可以先把房子租出去,以租养贷,或者先借钱还贷,等下了证再交易,也不会选择断供。因断供的代价太大了。

断供房贷有哪些影响?

断供,是业主迫不得已才会做出的选择,因为一旦断供超过六个月,银行就可能强制性平仓,收回你的房子,让法院查封,并进行法拍,这时候,法拍得来的房款要优先偿还银行贷款,再扣除违约金等各种费用,最后如果还有剩余才会返还业主,然而,通常法拍的最终成交价格都低于市场价。这是因为可能面临腾房难等问题,一般人不愿意买法拍房。这时候,成交价格可能还不够偿还银行贷款,银行还会继续追缴剩余贷款,更别想会返还部分房款了。而这样来来,业主的信用也受到了极大影响。

杭州一法拍房拍出近两千万天价,网友:看得我都想断供了

因此,虽然很多买房的业主会因为某些原因无法偿还房贷,但出现断供的情况极少,大多数会通过出售房子来偿还贷款,以避免由于断供导致房财两空。

断供潮不会出现

如今,房价跌跌不休,人们预言由于经济不景气加上失业等原因,无力还贷的业主会越来越多,为了不断供,这些卖房人会大量出现,而这会冲出本就羸弱房产市场,使得房价进一步下跌。如果跌了房价的30%,便会形成断供潮,因为我们通常的房贷首付是30%,那时欠银行的钱超过了房子价值,于是,银行就会血本无归。

杭州一法拍房拍出近两千万天价,网友:看得我都想断供了

不过,键叔认为,这纯粹是杞人忧天,皇帝不急急太监。在楼市中,银行永远是东方不败。首先,房子很难在你付完首付之后 立即下跌30%。之前没有出现过,之后也很难出现。虽然我们现在的房价有些许下跌,但想到跌去30%仍是不可能的。虽然我们说楼市在挤泡沫,但由于稳楼市的政策,即便是下跌也是缓慢的,不会暴跌,如果在几年后房价下跌了30%,但您已还了几年的房贷,欠银行的钱变少了,那些剩余的贷款还是要比房价低。这叫做温水煮青蛙。

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退一步讲,就算暴跌30%,那银行也是不怕的。银行会根据市场行情提前预警,对房子进行抵制物重新估价,一旦估值跌破临界值,就会要求业主追加保证金,不然就会强制平仓,收回你的房子拍卖了还贷。这在香港和国外等房产市场是很常见的,也是写入了我们的房贷合同中的。

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也似乎只有这种极速暴跌才可能造成断供潮,但即便出了这种情况,在大陆,断供潮也极难出现。比如有名的鬼城鹤岗,虽然那边的房价跌幅巨大。但却没有出现断供潮,虽然那个业主有的房贷超过了现在他的房子价格,但仍然在认真地还贷。银行也没有因此追缴他们的保证金,而是安静地等着业主慢慢还。因为银行知道业主不会断供,因为如果你断供了,收回了你的房子,你欠银行的钱该有还要继续还,而你房子没了,还得还贷,万一以后房子涨价了会更后悔。并且,失信之后,你将在社会上寸步难行。

因此说,除非整个经济崩溃,不然断供潮是不会出现的。

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