爆资讯爆资讯爆资讯

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

昨天,“李荣浩发文怒怼自家物业”上了各大平台的热搜,引起了一众吃瓜群众的强势围观。

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

@李荣浩 在长文中怒斥自家物业不作为,不仅不管停水停电和车库卫生,态度还差,“训你跟训孙子的口气一模一样”,气得他质问:“物业机构到底是为了什么而存在的?他们到底是服务机构,还是监管机构?”

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

其实不仅仅是李荣浩,包括小编在内的很多人其实心里都有疑惑,每天跟我们打交道的小区物业,究竟是个什么机构,他们归谁管,谁又能管的了他们呢?

越来越被重视的物业

2020年的一场疫情,让很多人重新认识了自己小区的物业,也对物业的管理有了新的认识。

毕竟当我们全都选择宅在家里的时候,物业就成为了我们和病毒之间的第一道防线,在此期间,整个物业的应急能力、管理能力、综合防控体系的建设都受到了全方位的检验:封闭社区,外来人员核查,登记疫区归来人员信息,监控业主身体状况,社区各个角落消毒,提供跑腿服务等等。

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

因此,对于小区的物业大家现在是越来越重视了。而当前的物业,又是如何起源和发展的呢?

现代物业的起源和发展

物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时一位名叫奥克维娅·希尔的女士,为其名下出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法,引导并要求租户严格遵守,住房秩序和居住环境有了明显的改善,形成了物业管理最早的雏形。

后来社会其他人士纷纷效仿,并得到英国政府的肯定和支持,成立了世界上第一个非营利性的物业管理行业组织——皇家特许屋宇经理学会。

后来,伴随着建筑技术的不断进步,大量高层楼宇拔地而起,对管理人员专业性和技术水平提出很高的要求;逐渐催生了专业化的物业管理机构,20世纪初,美国也成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

以英美两国为开端,物业管理日益被业主和政府所重视,逐渐发展成为一个新型的服务行业。

如今的物业公司,已经不再局限于协会机构,而是向着公司化,专业化和资本化发展,物业公司逐渐剥离地产公司,甚至已经开始独立上市。

截至目前,已有5家物业公司已递交IPO排队等待上市,包括弘阳服务、金融街物业、宋都服务、星盛商管、正荣服务。建业集团旗下的建业新生活将于5月15日正式在港上市。同时,阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等房企也在筹划分拆物业上市。

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

上市物业服务企业利用资本平台优势,制定明确的发展规划,优先扩大管理规模,同时吸纳更多优质人才,保障企业健康成长,不断提升行业地位。

物业到位归谁管

回到李荣浩关心的那个问题,如今的小区物业,到底归谁管?

我国相关法律有如下规定:

1、物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的,各省市的住房和城乡建设委员会管理。

2、根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看,物业公司由“房地产市场监管司”管理。

房地产市场监管司:

承担房地产市场的监督管理;拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行;指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。

提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度;拟定房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行;组织建设并管理全国房屋权属信息系统。

其实物业并不是不能替代的,因为现在普遍的做法都是开发商先和物业公司签订前期的物业管理协议,你买楼或者收楼的时候就要和开发商选定的物业公司签订前期物业管理合同。

办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

直到小区依法成立业主委员会,此时开发商就不再参与进来,业主委员会通过业主大会来决定是否选定新的物业公司或者继续与原物业公司续签合同。

在没有成立业主委员会之前,开发商与物业公司签订的前期物业管理协议都是有效的。

未经允许不得转载:爆资讯 » 办事效率低,训住户像训孙子!被李荣浩怒怼的物业,究竟怎么了

相关推荐