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碧桂园加速撤离, 恒大降价抛售, 三四线房产泡沫或将破灭

谈到三线和四线城市的房价,可能用疯狂来描述最为合适。在之前房地产的大潮的席卷之下,三四线楼市可以说是最耀眼的明星。房价从之前的三到四千,现在已经超过一万。房价严重透支,房地产泡沫破灭。说到三级和四级房地产市场,有必要提到两个房地产开发商,恒大和碧桂园。这两个地产商无疑是三四线城市的霸主,它们一直是三四线房地产市场的风向标。

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不久前碧桂园紧急停止了三四五线城市的“全覆盖”战略,用规模换现金,加快高周转。只要达不到碧桂园的高周转节奏,该项目就不做。即使利润变为负值,他们也必须抓住现金流并加速三四线城市房市的疏散。

巧合的是,另一家大型房地产公司恒大地产最近也推出了全国房地产降价促销活动。最低住宅价格可以打74折,甚至可以分期支付首付款,最低首付款仅为5%,毫无疑问,在新闻和价格趋势方面,房地产开发商的嗅觉远比买家好。现在两大龙头开发商已经计划退出,三四线城市房地产泡沫能持续多久?

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答案可能很明显,三四线房价的转折即将到来,房地产泡沫将破灭。众所周知,目前三四线城市房价暴涨的原因不是因为经济和人口发展,只不过是因为没有无库存,棚户区改造(也就是拆迁),拆迁户们拿着大量超发的货币,没有好的投资渠道,只能搞房地产投资,就是买房子!房价因此一直涨,那个时候对房价就是看涨不看跌,于是越来越多的人开始加入到房地产投资的大军中,各个房地产开发商也来凑热闹,与此同时,房价高涨,土地价格也跟着高涨。有关部门在转让土地过程中尝到了甜头,在高地价下,房价自然会上涨。

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如今棚改货币化收紧,库存任务已经完成。呼和浩特完全停止了库存;长春市也已宣布取消货币化安置购买政策。房地产市场发生了变化,没有了棚改资金的支持,房地产市场失去了最大的上涨引力。

更值得关注的是,三线和四线城市的人口已经处于流出状态,如今,一线和二线城市的人才新政更是加速了三四线城市的人口的流出。人都没了房子出售给谁?

碧桂园加速疏散,恒大降价,三四线城市楼价即将迎来转折点,虽然表面房价仍在上涨,但买房的唯一剩下就是本地需求,也因为房价过高,没有能力接管;与此同时,三四线城市的很多人都不缺房,只看房价暴涨就想买房投资,毕竟炒房的收益诱惑力还是很大。

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