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洛阳一商户在市场公共区域私自改建,物业称违建需拆除商户:有权改造

大河报·大河客户端记者 高菊 文图

洛阳一市场内的公共区域,商户进行改建。物业公司称,该处是公共区域且是绿地,不能私自改建,属违建应拆除。但商户称,有权改造,商场内其他地方也存在类似情况。双方因此发生了冲突,辖区办事处、社区介入调解。对此,大河报记者进行了走访调查。

【1】事发:公共区域私自改建,物业阻拦起冲突

5月6日,大河报记者来到位于西工区王城大道紫金城五金机电市场三楼探访,看到该处本是一通风采光的天井,但顶部已经被封住,地面上堆满铝合金条,一在建的建筑被帆布覆盖,被遮盖的区域内地上有绿化带的痕迹,一棵景观树被围在里面。

洛阳一商户在市场公共区域私自改建,物业称违建需拆除商户:有权改造

事发市场大门

据该市场物业公司洛阳旺佳物业管理有限公司(以下简称旺佳物业)工作人员说,这个地方原本是公共区域,开发商当初建时,是一通风采光的天井,天井下面是公共绿地,种的有绿草和景观树。

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紫金城机电城三楼

“但是现在被洛阳恒凯科技有限公司(以下简称恒凯公司)私自围了起来进行违建,未提前向物业公司报备。”该工作人员说,物业发现此情况后,多次阻止无果,物业经理也因此被殴打住院。

随后,记者联系到该物业公司经理赵松,他正在医院接受治疗。

据其回忆,4月28日下午,他们在巡查时发现三楼商户恒凯公司,在未经物业许可情况下,擅自在三楼东北方向公共区域搭建违章建筑,并将大量搭建槽钢和切割用液化气罐搬运到三楼。

洛阳一商户在市场公共区域私自改建,物业称违建需拆除商户:有权改造

已经暂停施工的现场

“当即通知恒凯公司负责人立刻停工,清理现场,否则承担一切后果,并在其违建现场张贴通知。”赵松说,4月29日上午,施工人员仍在施工,用液化气罐动火切割槽钢,现场喷漆,造成严重火灾隐患,并私自拆掉公共建筑设施。当即责令其停止违章施工,但其负责人说物业没权管此事,不听劝告,继续施工,外来施工人员也没带口罩和登记。

洛阳一商户在市场公共区域私自改建,物业称违建需拆除商户:有权改造

已经暂停施工的现场

赵松说,多次劝阻无果,几个人还上来对其殴打,随后报警,警方赶到。“该处属于公共区域,不允许私搭乱建,更何况该公司在现场使用液化气罐切割槽钢,存在火灾隐患,同时私搭乱建,万一发生坍塌,谁也承担不起责任,作为物业,我们必须制止,谁料施工人员不但不听,还遭到了殴打。”他说。

【2】走访:商户称有权改造,物业断电两天造成损失

“我们的施工人员没有主动打人,是物业的赵经理先动手。”记者在该小区三楼见到了恒凯科技公司的负责人刘经理,据其介绍,正在改建的商铺是他们几个人合起来买的,但是还没有过户。

刘经理提到,他们买的这个商铺,门前建筑影响出入,就考虑把空地改造一下,打造成咖啡厅,附近几家公司都可以使用,施工前给旺佳物业的有关负责人说过这个事情,对方没有回复。

洛阳一商户在市场公共区域私自改建,物业称违建需拆除商户:有权改造

已经暂停施工的现场

“想着既然给物业说过了,就趁着五一假期这几天施工。”刘经理说,他们并不是私搭乱建,该区域是他们商铺门前和旁边的空地,他们有权改造,此外并不是只有他们一家这样搭建,对面的党群服务中心原本也是采光天井,也被建成办公室,如果认定他们是违章建筑,那党群服务中心也是违章建筑。

刘经理说,后来在施工过程中,发生了一些摩擦,物业把公司的电给断了两天,造成了公司的损失。“我们也没想到会弄成现在这样,目前已经暂停施工,在走相关的审批程序,同时也在跟物业方面在协商,辖区办事处、社区等部门也都到现场,在协调此事。”他说。

5月6日,记者来到金谷派出所治安大队了解情况,值班民警说当日接警的民警外出执勤,后经电话联系,说第二天可以到治安大队了解情况。5月7日,记者再次联系该治安大队,该事件的办案民警称,目前已经受理该案件。

【3】遏制办:只要规划部门核定违建,将依法执行拆除

针对恒凯公司说法,旺佳物业相关负责人说,党群服务中心是开发商的原办公室,上下两层。为了配合西工区推进紫金城“腾笼换鸟”提升工程设立的洛阳市信息产业城服务窗口,同时,也是信息产业城的党群服务中心。物业公司进驻前该办公室就存在。“进驻前的改建问题我们无法管理,我们只管现在的。但是如果规划部门核定这个建筑是违建,我们也会配合拆除。”旺佳物业的相关负责人说。

金谷园办事处工作人员在接受记者采访时说,此事他们前后协调了三次,区、市遏制办也对该公司进行了口头告知,要求其停工,恒凯公司拿不出相关规划审批的手续,物业公司不允许改建,就应停工,如果仍不停工,他们将联合多部门进行执法。

随后,记者联系到了西工区遏制办,据相关负责人称,他们曾经到达现场去协调这件事情,并且也明确告知恒凯科技暂停施工,“只要规划部门核定这些改建属于违建,那么我们将会对违建进行依法拆除。”该负责人称。

记者了解到,目前该处已经停止施工,恒凯公司与物业方正在协调此事。针对此事,本报将持续关注。

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