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出租屋的空调坏了,房东却不肯维修,是谁的责任?听听行家怎么说

现在房价越来越高,人们的生活水平也在提高,紧跟而来的是租房的配套设施和费用的提升。很多年轻人由于一时还没有凑够房子的首付,或是因为生活还未稳定下来,可能没在所处的城市买房,这时候就要租房局住了。不过别以为租的房子就条件不好,现在各种精装房子都在出租,房租比一些偏僻地区的房价还要高,房间里面各种电器家具一应俱全,还都比较高级。

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这种房子大多是房东曾经自住的一手房,只是现在可能出于各种原因进行出租。不过租房时内行人通常会在合同上面标明很多细节,包括室内的家电和家具进行列表。可是谁家的家具家电能够保证用几十年不坏呢?尤其是冬夏季空调使用频繁的时候,就特别容易出故障。可有时候租房的空调坏了,房东却不肯维修,是谁的责任呢?听内行人说说。

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像空调这种家电在使用过程中出现损坏是很正常的,但是由于物价持续上涨,家电的维修费用也变得越来越高了,很多房东就不想出钱维修。还有不少外行的房东会说“这空调才买来两三年怎么会坏呢?上一任房客住了一年都没坏,怎么到你这里就弄坏了,你要出钱修好”之类的话。其实内行人说,这些内容一般在合同里都会体现的,一看便知。

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通常租房合同里面会有一项家电维护的规则,即使没有,也会默认按照这种方式进行处理。那就是把空调的损坏分为两种情况,一种是正常使用造成的损耗,另一种是人为损坏,维修点经过检测后都能够分辨出来。如果是人为损坏,则需要租客进行赔偿和维修,若是正常使用中形成的损耗,那么房东有义务恢复空调的正常使用。

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像这种家电在使用过程中随着时间的推移,故障概率越来越高是一定的了,所以即使房东“不肯”维修,也应当坚持。对于其他家电的损坏,内行人也给我们分析了一下。按理说室内的物品都属于房东的私人财产,是暂时租给你使用的,但如果是比较小的电器出现损坏,比如灯泡,通常我们自己的办法就是换个新的,就没有必要麻烦双方协商解决了。

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最后内行人总结道,毕竟在外租房就是为了住得稳定,住得安心,而房东将房子出租,当然也希望对方能对自己的房子满意、爱惜了。世上很少有听不进任何话的人,双方拿出充分沟通的诚意,一切问题也就迎刃而解了。

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