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央行无意间揭开楼市遮羞布,房价可能要下跌,开发商们终于慌了

信息不仅在战争中是致胜关键,同样商业中如果取得信息优势也是无往不利。利用信息不对称,罗斯柴尔德家族就曾在滑铁卢战役大赚一笔。

1815年6月18日,拿破仑指挥的法国军队和英国将军惠灵顿指挥的反法联军在比利时布鲁塞尔近郊的滑铁卢村展开大战,这就是历史上有名的滑铁卢战役。在黄昏时分,眼见拿破仑的军队败局已定,一个名叫罗斯伍兹的商业情报员悄悄撤离了战场,快马加鞭在19日清晨把战争的结果告诉了自己的老板,就是内森.罗斯柴尔德,他通过提前得到的战争结果,让他在股市中大赚一笔。

这个故事告诉我们,在商业中,由于信息的不对称造成价差的变化,对于掌握准确信息的一方永远都是优势的一方。这种优势,其实在房地产市场中也一直存在,而且优势方一直都是房地产企业。购房者根本不知道楼市库存数量和楼盘库存数量,也不知道供需关系的变化,只能任由开发商摆布。“日光盘”、“秒光盘”等等这些其实都只是所谓的卖光,只是用来给购房者制造一房难求的盛况。由于信息不对称,让购房者买房时一直处于被动局面。

央行无意间揭开楼市遮羞布,房价可能要下跌,开发商们终于慌了

在中国,开发商和很多专家都表示中国的刚需群体还很庞大,而民间却一直盛传房子已经严重过剩,但是一直没有官方数据统计,在这一点上购房者一直很困惑。中国商品房到底有多少?每户户均多少套?中国的商品房到底是过剩还是依然紧缺?这个数据关系着未来房价是涨还是回落。而对于这个数据,开发商一直避而不谈,只传达出刚需群体还很庞大的言论。

最近央行出具了一份《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。央行这一份报告,彻底揭开了房地产行业的遮羞布。

很显然,央行公布的户均住房数量远远高于开发商和一些专家公布的数据。在之前,恒大地产的首席经济学家任泽平和住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌都说每户1.1套。在发达国家,像美国每户是1.15套,英国1.03套,德国1.02套,就连曾经发生过房地产泡沫破裂的日本也只有1.16套,而中国的确实1.5套。可以说,在户均住房数量上,中国已经赶超这些发达国家。

看到这组数据,不管是经济学家还是普通老百姓,都可以看出中国的城镇住房数量已经过剩,而且房地产行业存在着很大的风险。而面对这组数据,最慌的就是开发商了。房产过剩已经被央行实锤,如果引发房价下跌怎么办?可能现在的房企们都在想方设法应对这个问题。

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建设部政策研究中心主任陈淮:房屋价格的有限波动一定会出现

作为房地产行业的专家,现任建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。陈淮在房地产行业的看法还是非常权威的。最近,他和与姚长盛、贾康三人对话中表示:斩钉截铁的说,我不认为中国的房地产行业会发生行业性危机。这是因为中国城镇化还在不断进行,同时中国老百姓的消费也在慢慢升级。但是,最近一段时间内中国的房价肯定会出现有限波动。根据现在的情况来看,有限的下跌肯定会发生。

央行无意间揭开楼市遮羞布,房价可能要下跌,开发商们终于慌了

按照陈淮的说法,未来一段时间房价会出现一定程度的下跌,但是也不会太多,而且中国房地产行业不会出现行业性危机,作为国家公务人员、房地产行业专家,陈淮的话跟其他专家相比还是具有参考价值。咱们刚需购房者,准备心理准备了吗?

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