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涉及大兴65个重点村!不符合这些条件的村民自建房屋,不准许出租!

人均使用面积不得少于5平方米、每间房屋不得超过2人、不得在出租房屋内从事加工生产等活动、村委会定期进行抽查、租赁双方必须签订三方协议、合同需到村委会备案……

为持续推进城乡结合部地区安全隐患综合整治,加强城乡出租房屋源头治理、系统治理,切实保障群众生命财产安全,大兴区加强农民自建房屋转租管理,严厉打击违反规定和要求出租的行为。

大兴区村民自建房屋租赁管理流程

一、房源报备

房屋所有人须将名下拟出租房屋信息向村委会报备,房屋信息包括:面积、层数、出租间数、租住人数、安全设备设施等情况,同时向村委会签订依法出租、安全出租承诺书。

二、出租资格认定

村委会组织对已报备的房源进行消防、卫生等安全评估,符合条件的,出具准许出租意见书,并明确具体租住条件、间数和位置、租住人数上限。评估不符合条件的,不准许出租。

三、出租申请

房屋所有人每次出租前,须向村委会提出出租申请。

涉及大兴65个重点村!不符合这些条件的村民自建房屋,不准许出租!

四、出租核准

村委会接到房屋所有人申请后,组织人员到实地复查房屋安全情况,并对承租人进行核查,对符合出租条件的予以确认,准许签订租赁合同,租赁双方与村委会签订三方安全管理协议书。不符合条件的,不准许对外出租。

五、合同备案

租赁双方应当自签订书面租赁合同3个工作日内持《房屋租赁合同》到村委会办理房屋租赁合同备案手续。

六、监督管理

村委会定期对出租房屋进行抽查,对发现有违规出租行为的,禁止房屋出租。

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大兴区村民自建房屋

出租安全管理协议书

为进一步规范村民自建房屋租赁行为,加强出租房屋安全管理,消除安全隐患,确保群众生命财产安全,根据市、区出租房屋管理有关规定,出租人、承租人和村委会自愿签订三方安全管理协议如下:

一、出租人履行以下责任

1、严格遵守国家、北京市房屋租赁有关法律、法规、规章和规范性文件及村民自治章程。

2、出租房屋要符合建筑、消防、治安、卫生、预防煤气中毒等方面的安全标准,不能危及人身财产安全和公共安全。

3、主动配合相关部门、镇政府、村委会做好房屋租赁登记备案、日常检查、监督管理等工作。

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4、按照村委会要求配备必要的消防设施,定期进行安全检查,及时维修养护,保证其正常使用。

5、监督承租人遵守房屋安全使用和治安管理规定,做好生产安全、防火安全、用电安全及冬季取暖安全等工作,不得从事任何违法活动,发现危及房屋使用安全或者其它违法行为的,立即制止,并督促改正,重大安全隐患问题要立即上报村委会。

6、居住房间人均使用面积不得低于5平方米,每间房屋不超过2人。

涉及大兴65个重点村!不符合这些条件的村民自建房屋,不准许出租!

7、不将三层及三层以上房屋用于出租住人。

8、严格按照村委会核定居住人数限额出租住人。

9、不在出租房屋内从事“三合一”“多合一”、加工生产或厂库房、无证无照经营。

10、监督承租人不在楼内、房内停放电动自行车或为电动自行车及其电池充电。

11、监督承租人不在楼内、房内使用不合格液化气罐、私拉乱接电线、堆放可燃物、堵塞疏散通道、锁闭安全出口等。发现存在以上问题的,要立即整改,消除安全隐患。

12、监督承租人不得在房屋租赁期内进行转租。

涉及大兴65个重点村!不符合这些条件的村民自建房屋,不准许出租!

二、承租人履行以下责任

1、严格遵守国家、北京市房屋租赁有关法律、法规、规章和规范性文件及村民自治章程。

2、主动配合相关部门、镇政府、村委会做好房屋租赁登记备案、日常检查、监督管理等工作。

3、不擅自改变承租房屋的结构和用途。

4、不在出租房屋内从事非法宗教活动、非法集会、结社、印刷、出版等活动。

5、不在出租房屋内从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动。

6、不在出租房屋内从事非法经营、非法传销、非法行医、制假贩假、聚众赌博、存储非法物品等活动。

7、不在出租房屋内从事“三合一”“多合一”、加工生产、厂库房和无证无照经营活动。

8、不在出租房屋内从事其它危及人民群众生命财产安全、危害全区安全稳定、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的活动。

9、不在楼内、房内停放电动自行车或为电动自行车及其电池充电。

10、不在楼内、房内使用不合格液化气罐、私拉乱接电线、堆放可燃物、堵塞疏散通道、锁闭安全出口等。

涉及大兴65个重点村!不符合这些条件的村民自建房屋,不准许出租!

11、不在房屋租赁期内进行转租。

12、遵守村民自治章程,按照村里规定的收费标准缴纳水、电、卫生等费用。

来源:北京市大兴区出租房屋管理工作专班

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