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三个月百家房企破产,房地产遭遇滑铁卢

在2019年在一年的时间当中有超过400家房企倒闭,平均一天就超过一家的房企倒闭关门。2020年房企的破产潮持续。截止到3月26日已经有98家房企申请了破产。可见当前我国房地产发展的形势依然非常严峻,受到疫情的影响之后,房企的破产速度几乎扩张了两倍。如果按照每天三家房企的破产速度来计算,那么2020年全年将会有超过1000家房企破产。1000家房企就绝对不是一个小数目,按照这个速度下去,我国的整个房地产市场应该会遇到颠覆性的变化。

三个月百家房企破产,房地产遭遇滑铁卢

房企的倒闭让我们看到了当前房地产市场确实存在一些颓势。但是这种颓势也大多存在于小房企当中,因为小房企目前生存融资的成本更高,这样的格局也将会加速我国房地产市场的分化,也会让房企不断的迭代朝着大房企好房企的方向发展下去。如果从这个角度来看,房企的破产潮也许对我国的整体楼市也有一定的净化作用。

小房企的破产,其实也纯属无奈。除了资金链的压力和自身运营的困难,也有来自于购房者的不理解,因为小房企总体实力较小,许多楼盘开发的经验不足,相关项目的开发设计也会遇到一些难题。给购房者的总体感觉也会比较差一些,但是目前来看小房企和大房企总体的开发成本差异并不会很大。并且在众多大房企铺天盖地的广告压力之下,小房企的生存空间其实非常的可怜。房子拼豪华程度可能拼不过,拼地段可能拼不过,拿地拼实力可能拼不过,降价拼幅度可能也拼不过。

三个月百家房企破产,房地产遭遇滑铁卢

如今的购房者已经变得非常的挑剔,稍微过时的理念在新楼盘当中就会变得不那么吃香。如果小房企选择壮士断腕打价格战,购房者也会觉得小房企的房子一定有什么问题产生,疑问导致小房企的房子也并不好卖,所以小房企的总体定价也会非常的尴尬。定低了觉得没档次,定高了觉得不切实际,而中间的价格又并不能够让购房者真正的心动。

三月马上就要过去,房地产企业也遭遇了一次滑铁卢。但是相信在这一波破产潮之后,许多房企也会浴火重生遇到新的机遇。

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