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39天95家房企破产,从每平米3.9万降到1.8万,接下来房价走势如何

进入2020年,高额的房价开始有所下降,特别是人口较少,发展潜力低,产业布局少的城市,房价降得最猛。河北省三河市的燕郊地带就是一个例子,2017年上半年的房价达到每平米3.9万,而最近却降到1.8万。虽然降了一半,可还是无人入手这里的房子,原因是为何呢?原来燕郊地区轻工业不强,重工业也不发达。只有房地产市场广阔,所以导致城市的发展潜力低下。而当初的房价如此高昂,就是炒房者一手造成的,如今的房价也许才是当地该有的水平。

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未来,人口较少产业单一的城市房子都将面临有价无市的状态。通过这次新冠病毒的影响,一部分人认为投资房产并不是一个好去处了,所以买房意愿会下降一部分。而另一部分人则还处在观望状态,他们认为房价还会再降。炒房者手里大多囤积多套房,但在今年的情形下,收入来源少,又有高额的房贷需要偿还。长此以往,炒房者压力倍增,也就只有低价出手。开发商为了收回资金,也会开出一些优惠条件。所以他们想等到他们力所能及的时候再出手。

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虽然房企各种优惠举措试图挽救颓势,但从人民法院官网公布的数据看到,仅短短的39天时间里,就有95余家与房地产相关的企业宣布破产,这就相当于平均一天就2到3家相关房地产企业倒闭。从这些倒闭的房地产企业来看,大多是三四线城市的中小型房地产企业。这些开发商无法卖出房子,几乎无回款,而另一边又有工程债务需要偿还,最终导致项目停工,工程无法交付。即使促销能帮助房企渡过目前这艰难的形式后,但会遇到更多的机遇与挑战。

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那么是不是房企就没有机会呢?目前主要是受到新冠病毒影响,虽然有想要买房的人,然而却没有途径买。于是多地推出线上售房,从售房数据来看,线上依旧还是有成交量,大型房企回暖明显,而且以重庆为代表的部分楼盘还逆势涨价,销量还很不错。对于刚需一族,现目前房价上涨或是下调对他们影响并不大,因为房价从去年开始进入平稳期,上涨和下跌幅度都不大了,国家调控的效果已经非常明显了。上涨了,无非就多努力奋斗几年。下调了,就当捡了大便宜。

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年轻人努力走出以前不好的环境,奔向更好的地方是一个趋势。在一个好的环境下扎根工作,结婚生子,必定需要一套属于自己的房子,所以他们努力拼搏要买房。还有那些需要改善住房的人们,家里有老人小孩的房子需要大一点,生活空间才足够,他们也要买房。还有一些不缺钱的人,他们希望冬天在海南生活,就要在海南买房;而夏天需要乘凉,就要在避暑区买房;孩子上学,就要买学区房。这些人买房就是纯粹的居住,并不炒房。这样看来房价也并不会降到一、两千一平,至少会维持目前水平,核心区域还将上涨,非核心区域面临回调,所以大胆预测,至少50余年房地产还有很大市场,不会走向衰落。

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