爆资讯地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧
起价10.416亿元，将于2020年3月25日截止挂牌
占地面积27865.79平方米
该地块起始楼面价约为11800元/㎡（剔除配建）
该宗地于2018年7月10日曾挂牌过
因地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让
当时的地块编号为2018WG018
起拍总价约5.3亿元（本次挂牌上调超过5亿元）
面积为26658㎡（本次挂牌提高至27865.79㎡）
容积率2.0（本次挂牌提高至3.5）
地块基本信息
▲地块2020WR004基本信息
地块编号：2020WR004
土地位置：万江街道四环路与万道路交汇处东南侧
占地面积（㎡）：27865.79平方米
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率：1.0 起始价：104160万元人民币 起始楼面价：10680元/㎡，可售面积楼面起价11800元/㎡ 最高限价：162500万元人民币 最高限价后处理方式：终次报价 竞拍条件： 1、竞买保证金定位2500万元人民币。竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金； 2、无偿配建的安居房比例为宗地住宅计容建筑面积10%的比例（不少于住宅计容建筑面积9265㎡）。 ▲宗地图 项目周边信息 01 周边配套情况 宗地位于四环路与万道路交汇处东南侧，紧邻北大资源御城社区，与万江最大商圈——华南MALL仅相隔一个路口，周边还有家汇生活广场、万江中心市场等丰富生活配套。 ▲地块周边配套（来源：好地网） 而地块最大的优势，便是其距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，属于地铁周边项目，周边还有汽车总站以及曲海桥、万道路等主干道，交通非常便利。 华南MALL 东莞汽车总站 家汇购物中心 家居生活广场 万江中心市场 天和百货 地块出让公告 地块现场图 ▲地块周边配套实景图 周边3公里内还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学，教育资源丰富。 02 周边楼盘情况 该项目周围分布小区较多，居住氛围浓厚。离项目较近的小区有北大资源御城、北大资源御湾、葡萄庄园、尚书悦府等小区，周边小区二手房价多数超过2万，而且大部分小区价格还在上涨。 ▲万江二手房价 目前万江在售的楼盘中，主推住宅的只有去年年底入市信鸿御江东岸，均价高达31000元/平，使万江的房价正式突破三万大关。 ▲万江新房房价 而随着万江三个纯新楼盘中海华庭、保利·天际花园、天健项目相继入市，未来万江楼市潜在供应量充足，楼市仍将处于上升的态势。在城区整体供应紧缺的背景下，该项目无疑吸引众多开发商进行争夺。 ▲地块航拍图（来源：好地网） 万江旧改项目 01 旧改项目详情 除挂地外，万江旧改市场同样引人注目。据东莞农村（社区）集体资产管理网2月21日公告披露，确认广东鸿发城市更新有限公司为东莞市万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元前期服务商。 ▲中标公告截图 据红线图，该项目位于万江西部，新谷涌社区与新村社区两村交汇处，东至泰新路、南至万道路旁、西至农田，北至大新路。 项目现状为大部分旧村及少部分旧厂房，更新面积约为27.6万平（414亩）。其中，新谷涌社区占地面积约13.9万平，新村社区占地约13.7万平。 ▲项目红线图 该项目毗邻R1线人民医院站，从项目南面步行1公里可达地铁站，项目东南面便是大型三甲医院——东莞市人民医院。 此外，项目周边以工业区为主，附近暂无可售新盘及二手房源。 02 旧改中标房企 东莞市鼎峰房地产开发有限公司为广东鸿发投资集团有限公司下属子公司之一。据官网介绍，在莞素有“本土旧改专业户”之称的鼎峰，土储面积超过6000亩，即四百万平，相当于40个国贸中心占地面积。 ▲鼎峰在莞部分项目（来源：鼎峰官网） 而自2003年成立以来，已在东莞先后开发鼎峰·松湖雅境、鼎峰·悦境等10余个项目，覆盖南城、长安、松山湖等7个镇街。 03 万江旧改面积为城区之最 在2020年刚过去的两个多月中万江已经中标了4宗城市更新项目；目前万江已经中标的城市更新项目总面积达166.17万平，已经超越南城的147万平旧改面积，登上城区旧改榜首位置。 ▲万江中标旧改 至此，已有万科、中天、光大、信鸿等房企巨头先后入驻万江旧改，其中近半均为本土房企。 上周，万江接连挂地和旧改吸引了众多房企的注意，届时万江地块开拍势必会引起众多房企争夺。 周边楼盘推荐 信鸿御江东岸 开发商：东莞市鸿翔建造有限公司 地址：滨江体育公园对面 在售产品：洋房 售价：均价31000元/㎡ 【项目简介】 信鸿御江东岸，位于东江大道旁。临近东莞市滨江体育公园，是东莞城央交通核心板块地位，距东莞CBD直线距离仅1公里，拥有鸿福、汇一城、国贸、东江之星几大繁华商圈环伺；学校、医疗、休闲、运动配套应有尽有，信鸿集团集多年开发经验打造御江东岸项目，洋房户型为信鸿经典户型，约95㎡三室两厅两卫、约120㎡四室两厅两卫，遵循人性化的设计，南北通透、打磨方正实用、 超高使用率，户户望江。 瀚柏·青柠时代 开发商：深圳市瀚柏集团有限公司 地址：万江万道路与莲子坊商业路交汇处 在售产品：洋房、公寓、商铺 售价：均价15000元/㎡ 【项目简介】 瀚柏·青柠时代位于万江共联社区万江路，由深圳瀚柏集团进行开发，共3栋建筑，包括1栋1住宅，1栋公寓，及1栋商业楼。 未经允许不得转载：爆资讯 » 爆！城区将迎地铁项目，万江地块起价上调5亿再挂牌！
