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壕无人性!3万+房价背后,究竟藏着什么猫腻?

撰文=燕十三

壕无人性!3万+房价背后,究竟藏着什么猫腻?

壕无人性!3万+房价背后,究竟藏着什么猫腻?

2020年第3批(总一百零八批)商品房公示价格,在市场上引起了轩然大波,不少人痛斥,房价不给刚需活路!

其实,这种说法有失偏颇,只有事实,没有真相。因为无论是这一次公示的房价,还是商品房公示价格105批、106批、107批等批次,一些豪宅项目落地2万+、3万+,跟我们普通刚需家庭没有多少关系。

例如,108批(自然界河山2-3万+、未央金茂府2-3万+、科为瑞府2万+)、107批(金辉天宇凤栖云筑2万+)、106批(碧桂园文景府2万+、清凉山樾2万+、万科悦湾叠拼2万+)、105批(香榭御澄3万+、紫薇国际生态城2万+、香湖湾1号2万+、融创珺庭府2万+、欧亚三期-源邸壹号3万+)。

参考1:第108批公示:最高价36998元/㎡!浐灞“豪宅风潮”势不可挡!

参考2:第107批公示:城南再添2万+,最低10594元/㎡买地铁盘!

参考3:第106批公示:2万+再添新盘!最低13041元/平起买叠拼!

参考4:第105批公示:浐灞诞生3万+大平层,再破楼市“天花板”!

为什么说“只有事实,没有真相”?如果这些人了解事实,在网上表达情绪的时候,却不给你还原一个真相,其实,就是为了让你变得更加焦虑,对于房地产更加痛恨,对于生活更加没有安全感。

这一点很无奈,他们不会告诉你,自然界河山3.7万/㎡的房子,其实是精装+顶跃,一套房子就有500平米,还有空中游泳池;也不会告诉你,欧亚三期源邸壹号精装大平层3.8万+,翻版绿城顶级豪宅,属于奢侈品;他们更不会告诉你,金茂府的房子容积率只有1.5,用做叠拼的密度做了洋房,还是精装科技大平层。

为什么不告诉你?因为,贩卖焦虑,本身就是一种惯用的流量获取方式,大部分人对于流量还是很有渴望!

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为什么第108批商品房价格公示,在市场能够引起如此激烈的反响?

其实,主要是因为新生豪宅项目聚集在浐灞生态区,在很多西安人或者生活在西安的人看来,感觉浐灞还属于“不毛之地”,因此,在这种环境之下诞生的高端盘,本来就是一种泡沫,谁会为泡沫埋单?

事实却是,浐灞的高端盘、豪宅盘越来越多,未来还会增加。目前,碧桂园香湖湾1号、欧阳国际三期-源邸壹号、自然界河山、未央金茂府都有均价超过3万/㎡的房源,最高价格达到了3.8万/㎡;此外,碧桂园阅江府、万科悦湾叠拼、万科雁鸣湖洋房等,都有房源价格达到2万+。可以说,浐灞的“豪宅风潮”已经揭幕。

灞河岸线诞生豪宅,是不是一种“泡沫”?那一定是有泡沫,不仅是灞河豪宅有泡沫,连高陵8000元/㎡的房价也有泡沫,超过大众消费力的都可以称之为“泡沫”。

如同,胖冰是泡沫,凤姐是现实;SKP是泡沫,轻工是现实;豪宅是泡沫,安置房是现实,功能差不多,价格天壤之别。资金不够的时候,我们普遍接受现实,但资金量一旦充足了,不用成功学导师忽悠,你自己就会去消费泡沫。

那这一次“泡沫”会不会有点大?这一点必须销售来验证,如果能够卖得动,那即便是有泡沫,也是“铁打的泡沫”;如果卖不动,那就说明,泡沫过量。

壕无人性!3万+房价背后,究竟藏着什么猫腻?

稍微敏锐一些,我们就会发现,经济环境不振,房价继续上涨,大通胀或许已经蠢蠢欲动了!

疫情突如其来的降临,让经济环境雪上加霜,一季度不少房企销售额或将为零,开发商压力变大,房价在疫情结束之后,可能会迎来一阵集体促销。

对于,房地产市场的最基本的框架,长期看人口,中期看土地,短期看金融。西安作为二线城市,近年来一直虹吸人口;土地资源供给短缺,高价地不断出现;央行正在放水,各种刺激性政策出台。 未来补偿性政策或将逐步释放,例如经营贷、降费、减税等,目前一些地区已经为中小企业将增值税从3%降至1%.

这些贷款或者说债务,究竟会流入哪里?各个主要部门不断强调“不将房地产作为刺激经济手段”,同时重提“不搞大水漫灌”。其实,泡沫已经上涨,在超市菜市场体会最为深刻,我想大家都感受到了物价飞涨的体验,通胀对于大家现金购买力稀释,已经肉眼可见了。

2月15日,央行副行长范一飞:“相信中国绝对不会出现大规模通货膨胀。”仔细揣摩一下,所谓“大规模”,其实,就是一语双关,按照现在的信贷政策,这就是一个提示!

于是,人们有点担忧,进出口被围追堵截,消费环境遭遇疫情影响,只剩下大基建投资拉动,启动资金从哪里来?不考虑财政拨款、民间投资,只剩下地方发债,为了还债又必须卖地,又进一步推动地价上涨,房价稳定开始松动......

面对大通账蠢蠢欲动,我们如何对抗?究竟是坐以待毙,还是想办法避险,积极参与社会财富分配,为固定资产投资多花一点时间?

进群/加微信:xusandao123

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