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建设用地使用权转让合同纠纷,合同无效,赔偿损失

建设用地使用权转让合同纠纷,合同无效,赔偿损失

建设工程竣工验收合格后,才能交付使用。未竣工验收,不符合法律规定的交付使用条件。

建设用地使用权转让合同纠纷,合同无效,赔偿损失

合作开发房地产合同应具备两方以上当事人共同出资、共享利润、共担风险的基本特征。采用“土地置换房产”的方式开发项目,通过“土地置换房产”的方式获得确定的利益,不参与开发事项,也不承担开发风险,合作开发房地产合同性质为建设用地使用权转让合同,不应主张合作开发法律关系。

建设用地使用权转让合同纠纷,合同无效,赔偿损失

土地为国家划拨的机关用地,土地使用权的转让未经有批准权的人民政府批准,签订的合同为无效合同。

合同无效产生的民事责任为缔约过失责任,缔约过失责任的责任方式包括返还财产、折价补偿、赔偿损失。赔偿范围限于信赖利益损失,即信赖合同依法成立有效的一方当事人为履行合同所付出的成本。

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