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订金、定金,剪不断,理还乱,一文让你理清楚

订金、定金,剪不断,理还乱,一文让你理清楚

大家在买房的过程中一定碰到过缴纳定金的情况,这时候就出现了两个名词:“订金”和“定金”,相信不了解的人肯定被绕糊涂了,就算当时被解释清楚了,回去转个弯,又糊涂了。

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那么,首先,教你个记忆的方法,你只要记住“定金”一个就行了,“定”是确定的定,就是说你确定下来要买了,那就付定金吧,别让你看上的好房子因为你没付定金,反而导致这套房子从你手边溜走了!

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那么,什么是定金呢?

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

注意:这里所说的不超过20%意思是:超出20%的金额不受法律保护,举个例子吧!

100万的房子,卖家付了30万的定金,如果到时候买家反悔了,卖家必须退还10万给买家,但那20万就不用退了,如果卖家反悔了,那么就必须将这30万返还,并且再多交10万给买家。

订金是什么?

“订金”在法律上没有明文规定,只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时,作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

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定金和订金的区别是什么?

1、性质不同

定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。

而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。

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2、两者法律后果不同

定金交付后,如买家反悔,不想履行合同了,那么定金就收不回来了;如果卖家反悔了,不想卖房了,则应当双倍返还定金,如果卖家也不想双倍返还,可申请法律强制执行,需要注意的是,合同必须有效才可以。

而订金,无明确法律规定,买方违约,可要求收回订金,卖方违约,只需退回原订金。但是如果合同成立之后,订金可以作抵扣合同价款的。

需要注意的是:如果因买家原因致使合同未成立而给卖家造成了损失,卖家可依相关法律规定另行要求赔偿。

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3、两者的数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定:当事人约定的定金数额不得超过购房合同标的额的20%。

对订金的数额,法律没有限制,可由买卖双方协商而定。

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买房交的是订金还是定金?

比较大的中介公司为了避免纠纷,一般先交订金,房产中介拿了订金之后还会为你去向卖家谈判,争取一下价格的让步,如果谈妥,会约买卖一起签订定金合同,如果没有谈妥,会退还买家订金。

不管是订金还是定金,为了避免发生纠纷,任何资金往来以及承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字,公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外,录音、证人证言也都可以作为证据的,因此能保存好就尽量保存好。

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再次强调,口说无凭,任何承诺最好都要落实成书面的东西,才有保证。

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