爆资讯爆资讯爆资讯

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

我们始终相信“祸兮福所倚,福兮祸所伏”的基本道理,经过这一轮为期几个月的努力、洗礼之后,我们相信接下来我们会走得更扎实、更稳当,各方面都会得到质的升华和提高。

在2019年底,各大预测机构就对2020年的房地产发展走势给出了预测,笔者还记得中科院研究表明,2020年的中国房价平均涨幅为6.1%,各大城市可能涨跌不相同。

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

社科院也研究表明,2020年我国城市房价总体平稳,但是热点城市可能涨幅超过预期,也有的城市房价会有下跌的可能性。

步入2020年,随着一次风波的到来,各行各业都受到了影响,房地产不例外,只能待在家里的日子里,买房从此成为了一句空话。为了把“不能在售楼部买房”彻底落实,中国房地产协会和各大城市的住建部门、房产管理部门相继发出通知,“暂停售楼部销售”,至于原因嘛,很简单,售楼部容易人多。

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

根据南方都市报的数据显示,截至目前,我国有超过60个城市发出了“暂停售房”的相似通知,有的城市规定相对宽松,仅仅要求限制售楼部销售活动,而有的城市则规定极为严格,不仅停止了售楼部,而且关闭了网签通道和备案审查通道,简直是直接把房产销售按下了“暂停键”。

很多人说,这就意味着房价要跌了。在这里,笔者联想到了一个城市,燕郊。这里的房价在我国的房地产发展史上,简直是案例一般的存在。房价曾经一度上涨最快,成为我国的明星城市,也一度从天上摔到地上,成为了房价下跌幅度最大的城市。

房价从4万跌至2万,房价下跌50%,根本没人接盘!无房人:当初买不起,也感谢辛亏当初买不起,真幸运。

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

为啥这里的房价会出现这种戏剧性的转折情况呢?笔者一直认为,看待房价涨跌问题,主要从3各层面分析,长期来看,城市发展能力和发展潜力占据主要因素,随着城市的发展,房价水涨船高;中期来看,人口的流动性和常住人口数量决定了房价涨跌水平;短期来看,调控政策和金融政策立竿见影。所以这里的房价下跌这么多,原因在于3个方面:

1、城市发展动力问题。这里被称之为“郊”,顾名思义,是某个大城市的卫星城市,从地图上来看,是北京这种国际化大都市无疑了。城市发展看什么?首先是基础产业,这里的基础产业薄弱,很多上班族都是在外地上班,之所以在这里买房子,主要原因是在自己上班的大城市买不起。故而长期来看,城市发展后劲不足,有实力的核心产业不够,房价难以支撑。

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

2、人口流动问题。虽然说短期内有大量的周边人到这里买房居住,但是我们需要看到一个事实,大多数他们都不是在这里工作的,流动性非常大。有在这里买房的朋友说到,自己早上5点多起来就要赶公交车,坐2个小时、转3趟公交车才到公司。晚上下班回来更是路途遥远,这里的很多人都这样,之所以在这里买房,就是期望大城市把它融合进去,能有所升值。

3、政策因素,常住人口并不多。所以调控政策一旦出台,楼市就受到很大的影响,房地产调控中,最常见的是限购,也就是限制购买资格,都是外地人买的房子,然后只能出售给外地人,在社保和工作年限的资格要求下,房子自然难以转手,降价出售成为了情理之中的事情。

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

这个案例告诫买房人,买房之前一定要弄清楚实际情况,不要随大流。笔者提示几个买房基本考虑点:刚需买房,不需要太过注重短期的升值潜力问题,因为在5-10年之间,刚需换房子的概率比较小,要看长期升值问题。所以城市发展是重头戏。当下而言,四大一线城市仍然是保值增值的,紧随其后的是新一线城市,他们承接了一线城市传统工业能力,能够继续焕发生机。

房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

接下来就是重要的二线城市、特别是省会城市,个子再小也是一个“地方核心城市”,在很多二线城市国家布局了非常多的高新技术产业,未来的几十年里有发展潜力。

特别要注意的是,返乡置业要慎重,我国城市化率不足60%,距离发达国家的70%以上标准仍然有差距,未来还有很长的路要走,随着人口出生率下降,越来越多的小城市人口输出量大,根据社科院预测,部分三四线城市在失去了政策托底的情况下,有下跌可能。

学习买房知识,关注作者!

(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

未经允许不得转载:爆资讯 » 房价下跌50%,根本无人接盘!无房人:辛亏当初买不起,走运

相关推荐