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2020年该不该买房?权威专家明确表态,真相浮出水面

2020年该不该买房?权威专家明确表态,真相浮出水面

在本次调控中,似乎所有的因素都发生了翻天覆地的变化,2019年去库存、棚改由火热到默默无闻,当政府不再坚持去库存战略目标时,市场氛围就已经出现拐点,最直观的感受就是买房的人已经不着急了。如果说引导新一轮调控的导火线是什么,无疑就是央行、住建部的强势出手,一方面限制资金源头,导致负债率极高的开发商首当其冲,迎来债务危机,另一方面把控销售渠道,现金流回款成为最后一根稻草,导致多地市场普遍低迷,限购放开刺激回暖、止跌令出台逐渐浮出水面。

2020年该不该买房?权威专家明确表态,真相浮出水面

事实上从2020年起,楼市最大的改变在于市场预期。在我国居民杠杆率高达60.4%的背景下,有能力买房的人早已背负房贷,剩下的人也逐渐不再热衷于买房。一方面是房价太高真的买不起,另一方面当前房产泡沫太多,在主动释放泡沫时,不排除房价迎来契机。毕竟鹤岗6万一套的房价曾席卷楼市,在仅考虑居住属性情况下,房子谁都会有。简单来说,当前的购房群体都是改善性需求,农村的往城镇跑,城镇的往县城跑,市场没有最适合自己的房子,只有性价比最高的房子。

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针对以上楼市背景来看,那2020年该不该买房呢?首先我们得承认一个现实,当前高房价大多数人都承受不起,即使回调10%,对于整个购房资金来看,也是杯水车薪,所以未来5年内长期持房是一定的。这一点就决定了我们需要注重房子的长期价值,例如深圳取消豪宅税,表面上房价触底反弹,房子快速增值,可当前购房者并不傻,一旦风口过去恐怕房价得跌出水平线。其次房价上涨的动力缺失,中小型开发商接连倒闭,去库存已成过去,旧改代替棚改,再加上经济会议明确表示加强城市存量市场,也就是说一二线城市只会出现小改造,地王的时代早已成为过去式,人口因素将成为未来房价走向核心变量,买房请优先看人口走向。

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从调控周期来看,楼市一般存在下跌2年上涨1年的规律,需求只会被延缓并不会压制,但由于今年全面取消中小城市的落户限制,此周期也缩短,也就是说今年将会是最关键的一年,作为调控长达4年的楼市来说,如果这样仍无法遏制房价上涨,恐怕买房赚钱的思想就真的会根深蒂固。从市场库存来看,新房供给量决定房价上涨上限,代表新购买力入场,二手房供给量决定房价下限,代表持房者的焦虑,以这2点数据去看待现在的市场,其实能出手的城市少之又少。

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对于刚需群体来说,今年买房最好选在春节前后,但只限于一二线城市,主要原因在于年前开发商急于回款,不排除有捡漏的机会,其次年后会有越来越多的城市限购、落户彻底放开,部分火热城市及省会城市迎来人口流入的高点,这一点就宛如当初最火热的摇号买房,政策的开端往往就是最佳时机。至于三四线城市,我只能说除了本地居民购买用于自住以外,都不在投资买房的范畴。其次对于地段的选择,学区房永远都是最稀奇的房子,关键在于学位的定额,其他的相信大家也都心知肚明。

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实际上对于买房这个话题,权威专家姚景源曾明确表态,姚景源表示我国年轻人的数量减少超过1个亿,劳动力每年将减少800万,现在的年轻人连结婚都是难事,更不用说生孩子,在失去人口增长优势背景下,房子的金融属性只会越来越弱化,当下除了90后需要买房以外,恐怕没有人愿意背负高额房贷买房。看到这里,不少炒房客吓出一身冷汗,在近年来结婚率走低的背景下,房子似乎也不再那么吃香,没有接盘群体的市场,所谓的高房价终究只是表面财富,特别是在面临房产税的临近,此时的房子就是债,房子越多,亏的钱也就越多,这一点就正如不少炒房客调侃道,没有卖不出去的房子,只有你不肯降价的房子。

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