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房屋漏水房屋质量不好,可以不交物业费吗?

房屋漏水房屋质量不好,可以不交物业费吗?

首先回答,不可以。不是同一法律关系,该问题可与开发商另行解决,而不能以此为由拒交物业费。

物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般会在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维养护责任。业主应对其所有的室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。

房屋漏水房屋质量不好,可以不交物业费吗?

那房屋漏水就没办法了吗?面对开发商的不闻不问,应该如何维护自己的合法权益呢?

1、 首先得确定漏水原因,再与物业沟通找开发商来解决。如开发商不管,可以请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。如果房子漏水非人为造成,又还在质保期内,那么开发商就得担起相应的责任。

2、房屋漏水,如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水,那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。

3、如果因楼上原因导致漏水,楼下业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”通过诉讼方式解决。

在法律上,房屋买卖和物业管理属于两种不同的法律关系;地产开发商和物业服务公司,也是两个不同的法人。物业服务不等于房产售后,对于房屋的质量和售后问题,物业公司是没有相应处理权限和责任义务的,只能在业主与开发商、或者其他维保方中间起到沟通协调的作用。(关键点:沟通协调)

房屋漏水房屋质量不好,可以不交物业费吗?

下面列举下房屋质量出现的不同情况,应如何应对

1、房屋主体结构质量不合格

主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。值得注意的是,房屋主体结构应做扩大解释,包括地基基础工程、建筑地上主体部分。

买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。

房屋质量问题已严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途,如何认定“严重影响正常居住使用”,实践中法官有一定的自由裁量权,主要有两个标准:一是危害居住人的程度。如果已危害居住人的生命安全,直接认定严重影响居住使用;如果危害居住人的身体健康,则居住人对此主张应以医院病历证明或相关部门技术检测结论为准。二是修复的次数。如果多次修复未果,也应认定严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。

(1)房屋严重漏水且无法进行修复的、房屋墙体多处开裂,难以维修的、因设计结构不合理,导致房屋地基下沉,房屋存在重大安全隐患的。

(2)房屋经质检、规划、环保、消防等部门检验,存在重大安全隐患且无法加以改进的。室内空气质量经检测不合格,长期居住严重影响人体健康安全的。

(3)严重缺乏广告宣传中的配套设施与公共设施,给买受人生产、生活带来严重不便的。其他严重影响买受人正常居住使用的情形。

购房者可解除合同并要求赔偿损失。

3、一般质量问题

如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋漏水房屋质量不好,可以不交物业费吗?

注:1、质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,购房者可先与开发商协商处理,协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。

2、购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事起诉的证据。

3、对于一般质量问题,如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。

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