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高房价的四大危害必须警惕,日本的前车之鉴不容轻视

有些人认为,高房价没坏处,又可以拉动GDP,又可以让持有房产的人财富增长。这种看法片面且自私,需要警惕高房价的危害,而且危害很大!

高房价的四大危害必须警惕,日本的前车之鉴不容轻视

第一,高房价对其他行业形成挤压,每个行业的发展,都需要资金的支撑,但是资金自带逐利性,只追求利益。高房价必然使得房地产行业和炒房客成为最赚钱的群体,那么资金就会源源不断的流入房地产行业,其他行业比如科技产业得到的资金支持就非常有限,就很难得到发展,在国际竞争中就会失去优势。

第二,高房价对居民消费产生挤压,商业社会要不断发展扩张,需要形成循环,生产制造出来的商品,通过流通环节,进入消费者,消费需求将直接决定供应端繁荣与否,当所有人的财富全部捆绑在房子上之后,哪里还有钱消费?居民消费力的下降,会造成社会总需求下降,必然影响经济增长。

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第二,高房价透支老百姓的创造力,国家经济的发展,离不开每个人的奋斗,如果大家都充满奋斗精神,就会极富创造力,在没有极大负担的情况下激活每个人的潜力。然而高房价会使大多数人的终极奋斗目标就是买一套房,然后用一辈子来还清贷款,创造力和想象力​会被集体压抑,不利于民族创新。

第四,高房价会积累泡沫推升风险,房价不断大涨,会造成经济结构不均衡,堆积巨大的经济风险。房价的上涨,带来的是房地产市值的不断增长,表面上看,有房者财富确实增长了,但这些推升出来的财富都只是虚拟的,经不起打击的,一旦泡沫破灭,会造成对整个宏观经济的强烈冲击。

因此,高房价危害极大,一个最简单的例子,当年日本与美国、德国等签订广场协议,日元持续升值,然后日本居然还实施极度宽松的货币政策,利率从5%降至2%,M2增速从8%上升至13%,并且加大财政刺激,在日元不断升值的过程中,大量热钱流入日本,又碰上宽松的货币政策和积极的财政政策,大量的资金又都流入房地产。

高房价的四大危害必须警惕,日本的前车之鉴不容轻视

结果大家想都想得到,日本房地进入大繁荣,房价一路飚涨。之后日本央行为抑制泡沫,开始加息和减少货币供应,并收紧房地产的贷款。日本房价崩盘,日本股价崩盘,日本进入了众所周知的“失去的二十年”,前车之鉴,不可轻视!

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