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企业大楼被拆了,没法营业怎么办?损失怎么计算?

在企业搬迁过程中,土地位置补偿价格和房屋重置补偿价格可以参照市场价格确定,同时,由于企业经营状况和盈利能力的不同,同一地区的企业往往会因停产而得到不同的补偿,下面我们将介绍不同的停业损失计算方法:

企业大楼被拆了,没法营业怎么办?损失怎么计算?

1. 按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿

这种计算方法比较简单,一般都是由区一级或区一级以上的人民行政机关确定一个标准,然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿,只要能确定企业的生产经营面积,就可以计算出停产停业损失。

在北京停产停业的补偿标准是每平方米500元~1500元,但实际上随着经济水平的发展,以及各个企业的自身盈利情况不同,通过适当的维权,停产停业损失的补偿是可以突破这个标准的。具体而言有如下标准:

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●按照企业纳税的情况计算停产停业损失

●按房屋总价值的一定比例

●按营业收入、利润

●评估机构进行评估

●双方协商决定

2.根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积

特别是在一些地方,基本的年度利润可以通过纳税情况来计算,然而,这种情况对中小型制造企业是不利的。

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另外,按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。但我们都知道,我国商业信息中标注的商业区域通常是根据个体企业或简单商业用房的商业信息计算出来的基本商业区域。然而,这种计算方法往往对经营企业非常不利,因为业务信息标注的区域与实际经营区域之间存在巨大的差距,在我们的商业登记和每年的商业检查中,有这方面的遗漏出现,所以说,算出的营业面积和经营企业所要取得的权益有很大的区别。

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3.按照实际经营面积进行计算

还有一种情况是根据实际操作面积来计算的。如果以实际操作面积计算,拆迁方不会简单的告诉你一个经营面积(图),在现场测量时,拆迁方会进行划分。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《房屋征收与补偿条例》)第17条和第23条的规定赔偿造成的损失造成的房屋征收暂停生产和业务的损失,并提出补偿应该根据房屋征收前的效益,停产停业期限等因素确定。由于各地在实际工作中补偿标准和方法存在较大差异,《房屋征收补偿条例》授权省、自治区、直辖市制定生产经营损失补偿办法。据了解,目前,各方就在生产经营损失赔偿中引入考核机制已基本达成共识,但也存在一些较大的争议,如:估价机构应选择房地产估价机构还是资产估价机构;损失赔偿标准按照被征收企业的实际效益还是该企业的社会平均效益计算等。

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