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宁愿炸楼也不降价!的背后,终于揭开这个惊人秘密,真相难以置信

过去有的开发商曾扬言:“房子宁可炸掉也不降价卖给穷人”。虽然说房子的价格是开发商和购房者博弈的结果,但开发商占据优势地位。购房者只能“人为刀俎,我为鱼肉”,为了让家人拥有一个家,只能倾尽所有,高价买房。

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为什么开发商这么有底气?因为前几年房地产行业一直属于上升通道,加之“炒房者”和投资客大量囤房,使房价居高不下。政府虽然加大了监管力度和调控措施,但收效甚微。2020年发生了变化,成为房地产行业的分水岭,“房住不炒”“因城施策”己成为共识。“炒房客”和投资者大量抛售,开发商优胜劣汰弱者出局。曾喊着“宁愿炸楼也不降价促销”的开发商,却不惜冒着售楼处被砸的风险,纷纷大幅降价出售,有的每平米降价三四千元。一位退休的房地产企业老总,终于揭开了多少年鲜为人知的秘密:

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第一,给观望者打一针“强心剂”。

开发商很明白购房者“买涨不买跌”的心理,房价上涨皆大欢喜,购房者踊跃抢房。如果房价下跌,都捂紧钱包纷纷观望,长此以往房价真的会惯性下跌,开发商所不愿看到的。前几年房地产行业发展迅速,房价也一路上涨,购房者普遍看多。所以,开发商喊出:“宁愿炸楼也不降价”是给犹豫不决的购房者吃“定心丸”,造成房价只涨不跌的错觉,让观望者下定决心买房。

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第二,黄金地段土地比楼房值钱。

有人在网上发视频,开发商炸掉自己的楼,很多人既惊讶又怀疑。其内幕令人震惊:房价上涨时,势力雄厚的开发商收购的烂尾楼盘,宁愿找借口炸掉,在原地重建高层,也不会降价赔本出售。他们经过重新规划设计,宣传和包装,用较高的价格出售。在出售的楼房中,建筑安装成本仅占30%左右,土地出让金和各种前期费用占据50%以上的比例。因此,地皮比房子值钱,多层换高层收入将成倍增加。

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第三,有发展潜力的小区时间也是钱。

开发商的嗅觉灵敏,他们了解城市的发展规划和方向。有些小区开始建设的时候很偏僻甚至荒凉,但一夜间随着城市规划和政府的搬迁,石头变成金。如临沂的南坊,随着政府部门的入住,房价成倍增长。这种情况下,开发商宁愿等几年,也不急于降价促销。刚需购房者,只能眼巴巴地看着房价一天天上涨,购房者哭了,开发商赚了。

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2019年有460余家房地产企业破产倒闭,包括世界500强和知名开发商。碧桂园和恒大等销量分别下降32%和25%,房地产行业的冬天已经来临。为了促销回笼资金,一套房子降价30—50万很正常。下跌趋势中,没有人再喊“宁愿炸楼也不卖”,能够生存下去成了房地产企业的共识。

来源:远山谈房

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