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连续两月30城二手房价格下跌 楼市拐点出现?

12月16日,国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

1~11月份,全国商品房销售面积达148905万平方米,连续6个月同比增长,且增速加快;商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平;全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速自4月份以来持续回落。

连续两月30城二手房价格下跌 楼市拐点出现?

数据来源:国家统计局

前11月商品房销售额13.9万亿元

前11个月,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1~10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售面积增长1.6%、销售额增长10.7%,办公楼销售面积下降11.9%、销售额下降11.3%,商业营业用房销售面积及销售额分别下降14.1%、13.5%。

但房地产开发投资增速却出现回落。前11个月全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1~10月份回落0.1%(其中住宅投资增速回落0.2%),并且增速自4月份以来持续下降。

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数据来源:国家统计局

各地区的房地产投资在前11个月均出现不同程度的增长,但增速全线回落。具体看,东部地区房地产开发投资63770亿元,同比增长8.3%,增速比1~10月份回落0.1个百分点;中部地区投资25102亿元,增长9.7%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资27455亿元,增长15.3%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资4939亿元,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。

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数据来源:国家统计局

1~11月份,房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米,同比增长8.7%,增速比1~10月份回落0.3个百分点。其中,住宅施工面积613566万平方米,增长10.1%。

房屋新开工面积205194万平方米,增长8.6%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅新开工面积151447万平方米,增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0个百分点。其中,住宅竣工面积45274万平方米,下降4.0%。

资金层面,房地产开发企业前11个月到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速持平。其中,国内贷款23013亿元,增长5.5%;利用外资161亿元,增长57.5%;自筹资金52511亿元,增长3.7%;定金及预收款54482亿元,增长10.0%;个人按揭贷款24395亿元,增长13.9%。

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数据来源:国家统计局

房企买地金额及面积同比双跌

1~11月房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1~10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13.0%,降幅收窄2.2个百分点。

前11月卖地金额超过千亿元的城市达13个,刷新历史同期纪录。杭州以2538亿元排在榜首,上海和苏州和分别以1666亿元和1656亿元排在二三位。

值得注意的是,最近部分热点城市的土地挂牌供应有所增加,而市场分化也在土地市场有所体现,如拿地房企相对集中在非民企、不同城市间的明显分化等。

新房价格环比上涨城市继续减少

11月份,44个城市新房价格环比上涨、21城下跌、5城持平。与10月相比,11月新房价格上涨城市再减6个,已经连续6个月减少。一线城市中,北京、上海和深圳新房价格分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。31个二线城市环比上涨0.2%;35个三线城市上涨0.5%。

数据显示,11月份,唐山和银川的新房价格以环比涨幅1.9%领跑70城;一二线城市房价相对平稳,调控政策宽松的城市房价依然有所上行,其中以深圳最为典型。

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数据来源:国家统计局

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数据来源:国家统计局

二手房价格则反映出另一种情况:11月70个大中城市中,33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。

从国家统计局公布的历史数据来看,10月、11月连续2个月超30城二手房价格下跌。而上一次出现同样情形是在56个月前,即2015年3月份和4月份。

结合10月份相关数据来看,二三线城市新房、二手房都延续了涨幅回落或下跌。11月31个二线城市新房价格环比涨幅回落0.3%,而10月环比回落0.6%;35个三线城市新房和二手房11月环比涨幅分别回落0.1%和0.2%,10月环比回落为0.7%和0.4%。

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数据来源:国家统计局

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数据来源:国家统计局

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