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租房的人赶紧看,套路多到你想不到

当你孤身一人,满怀着热情和梦想去异地打拼,除了找工作的难题,还有一个大问题就是住房。

尤其是刚毕业的年轻人,租房预算有限,能找到一个合心意又不超预算的房子简直难上加难,笔者相信不少初到大城市的人都在找房子上交过“学费”,陷阱让你防不胜防,套路无处不在。

比如说黑中介常常以低租金或零佣金引诱租房人,随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由,要求租房人先交订金、租金,之后很可能卷款消失;今年出现多个租房客莫名其妙被网贷,也就是中介要求你使用指定软件按月交租,实际是在网贷平台按月还贷;冒充房主或者二手房东身份信息,骗取租房者的信任,利用短租的房子骗取定金和租金;没签合同,房东说什么就是什么,租客权益得不到法律的保护......

租房的人赶紧看,套路多到你想不到

当你满心欢喜以为自己终于找到了一个落脚的地方,结果却被告知人房两空,放谁身上,内心都是崩溃的。

成年人的世界里从来没有容易二字,本以为很惨,生活却又无情的泼了一盆冷水,最怕的是遇上租房骗局,不知情的情况下背了一身贷款,无疑是雪上加霜。

为什么会有这么多人上当受骗,主要是经济原因,并不是每个来到大城市的人都能买得起房,为了暂时有个安居之所,于是一个庞大的租房群体就这样形成了。

有相关调查显示,中国租房人群已经达到了9亿。

近日,58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》显示,作为租房需求第一大群体,流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势,预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。从城市来看,北京、上海、深圳租赁房源供应量位居前三,南京全年租房供应领先新一线城市。

相比较庞大的租房群体,目前我国租赁市场上,无论供给规模还是供给质量都明显不足。我国租赁市场年租金虽然有上万亿元的规模,但只占房屋销售的7%左右,而美国、英国的占比则分别为31.97%和41.35%。这也进一步说明,与发达国家相比,我国住房租赁市场还有着巨大的发展空间。

另一个现象是,我国现有的出租房绝大多数为个人出租。由于缺乏监管,个人房东所组成的租房市场很不规范,擅自涨价、赶走租客等行为时有发生,这都大大降低了居住者的租房体验,使得许多人更倾向于买房。这也是租售比偏低的原因之一。

而在一些租赁市场发展较成熟的发达国家,企业等机构在租房市场中占有较高比例。如美国和日本机构化率分别为30%和80%,而我国还不到10%,如此大的差距,无疑表明了我国各大企业在住房租赁市场上还大有可为。

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万亿蛋糕摆于眼前,无人不想分羹。部分巨型房产服务机构在原有业务上分裂出在线长租业务模式,各大企业纷纷抢滩,也有更多创业团队涌入。

“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

根据租赁期的长短,分为长租和短租两大类;根据房东属性又分为两种,一种是开发商持有的用于租赁的住房,这种模式下开发商只能用于租赁不能销售,一种是房地产中介公司租赁散户的住宅,进行统一装修和管理,再进行出租的形式。目前,市场面长租型的青年公寓成为热门选择,也是各开发商和中介关注的焦点。

笔者就非常喜欢长租公寓模式,假如自己租个房子,打算添个家具,考虑到不知道什么时候走人,搬家很麻烦,再说这也不是自己的房子,没必要花费这个钱,然后日子就在不满和将就中度过了。

但长租公寓基础生活设施很齐全,每间房几乎配备了居住所要用到的家居品和功能区域,保证最基本的生活需求。关上门就可以享受自己的私密空间,当你打开门,走到公共区域,公寓的娱乐设施、休闲吧等等配置又可以让你放松自己,和志同道合的朋友交谈,满足社交需求。这对于很多年轻人来说,是个不错的选择!

对于热点城市来说,随着房价的上涨,传统租赁市场的混杂,中高端化和年轻化的长租公寓可以更好的满足租房群体的需求,能更好的解决城市新就业群体居住问题。

然而,好景不长。正如网贷行业,长租公寓行业借助政策东风盲目奔跑过后,迎来的是惨烈的洗牌。由于长租公寓前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长、入住率低等天花板,行业内大多数公寓还未实现规模化成本优势,“盈利难”的问题始终横亘在各大公寓运营商面前。

一旦企业后续经营资金投入难以为继,便出现资金断裂状况,以致于很多企业为了追求成本和利润,在住房质量和管理问题上存在短板,甚至妄顾租客的利益。

今年以来,长租公寓暴雷的消息层出不穷:甲醛房、群租、隔断、资金池、租金贷、偷拍门、跑路......激进式的发展模式将这只风口上的猪狠狠摔在地上,一地鸡毛,行业正式进入洗牌阶段。

当然,并不是所有企业状况惨烈,长租公寓市场正在两极分化,尾部竞争者淘汰不断,资本及资源则向头部集中。头部企业计划通过IPO寻求新发展机遇,继续保持领跑优势,市场也将更加眷顾那些拥有强大的运营管理及融资能力的长租品牌。

有人说,这个市场鱼龙混杂;有人说,这个行业要进行深度洗牌。房子是用来住的,不管是买房市场还是租房市场,都是为了解决老百姓的住房问题,让老百姓过上舒适的生活。

虽然长租公寓领域暂时还存在很多问题亟待解决,部分一二线城市的租赁供给量也还未能与需求有效匹配,但为了解决群众住房问题,政府工作报告多次提到,加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度,也相继推出更为细化的住房租赁落地方案,多渠道推进住房租赁市场发展,让广大人民群众早日实现安居宜居。笔者也希望大家能避开租房套路,不再掉进那些租房陷阱了。

文/龙十一

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