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百强房企再洗牌:频陷破产传闻,终迎救世主,福晟被世茂千亿收购

百强房企再洗牌:频陷破产传闻,终迎救世主,福晟被世茂千亿收购

距离房企普遍缺钱的2019年结束,还剩短短的13天,百强房企排名又遭到了一轮洗牌。

就在刚刚,地产锐评得到独家可靠消息:世茂千亿收购福晟国际,预计将于近期对外公布消息。

据克尔瑞2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示,世茂以1700多亿的销售额排在第11位,福晟国际以600多亿的销售额排名第45位。今年,百强房企销售榜单中,将不再有福晟的名字。

百强房企再洗牌:频陷破产传闻,终迎救世主,福晟被世茂千亿收购

提到福晟,在过去3年的房地产市场中,可谓是网红级房企的存在,在福州,拥有项目最多的,除了泰禾、世茂,就只有他了。

据了解,福晟集团成立于1993年,至今已经发展了26年,也称得上一家老牌房企,涉足金融、物业管理等多元化的大型综合性企业,旗下拥有百余家子公司。过去几十年,福晟集团借助房地产行业发展红利,在全国疯狂并购,规模壮大,成为地产界的黑马。

克而瑞2018年房企销售额榜单中,福晟集团以621.1亿元,位居第45位。今年1-9月,福晟集团销售额556.5亿元,排在克而瑞榜单43名。

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随着销售额的不断攀升,2018年,福晟创始人潘伟明甚至提出营收千亿的计划。然而短短一年后,这家喊出“千亿计划”的房企便负面新闻缠身,破产、裁员、资金链告急....股市也随之大起大落。

早在今年8月,就有媒体爆出福晟与钜派投资共同发起的“钜福光晟并购专项基金”逾期兑付问题,福晟发布公告予以澄清。

9月,福晟国际的90后二代接班,28岁的潘浩然成为公司最终控股股东,持股比例为56.45%。诡异的是,在新掌门接任一个月之后,在并未出现业绩巨额波动情况下,福晟国际股价遭遇闪崩,10月9日福晟股价跌幅34.21%。接连两日,情况不见好转,暴跌近75%。

到了10月底,一张含有 “福晟集团申请破产被拒”、“ 裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播开来,让人们的眼光再次聚焦在了这家闽系房企身上。随后,福晟集团发表了澄清公告,表示公司一切运转正常。

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现在的福晟集团真的正在稳步前行吗?事实未必如此。据媒体报道,11月至今,福晟集团旗下有4家子公司股权遭冻结,累计涉及股权8400万元。另外,公司的业绩也出现了明显的颓势,福晟集团归母净利润已连续两年下滑,并且,公司的短债压力也比较大。

据悉,福晟集团,2019年中期的短期债务为443.47亿,即将到期的短债约70亿,而福晟国际净资产负债率则超过130%,偿债压力可见一斑。不仅资金链告急,资本市场表现也堪忧,其子接管一个月之后,福晟国际股价暴跌,元气大伤,市值仅不足15亿。

而福晟集团之所以走到这一步,主要原因在于高位拿地,同时,融资模式采取“短债长投”。虽说,公司的规模在不断的扩大,而资金支出的压力也在增大,从而导致资金难以回笼,而销售乏力,入不敷出。

有业内人士分析,短期偿债压力巨大的企业,如果无法通过融资来缓解偿债压力,那么将很可能出现资金链断裂的风险。在被世茂收购前,福晟集团已经面临高负债率、利率下滑、资金吃紧等问题。

如今,福晟成功被世茂以千亿收购,也算是在严峻的市场中,找到了一个好归宿。

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