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揭秘“热盘”大卖背后的真实数据

​如今是一个拼流量的时代,开发商也不意外,需要流量那就需要炒作。秒空,售罄,千人抢房,屡见不鲜。

一边销售人员打着基本没有房源可售,案场一边在各大渠道喊话,加佣,赶紧过来蓄客。

那到底卖了多少?卖的好不好,也只有开发商自己清楚了。

当然,不少人已经知道如何登录政府官网查询商品房网签情况,但是架不住依然有人耳根子软,被人一说什么商品房网签滞后之类的就开始动摇。于是天真地问:也许真的是人家卖得很好,全都卖完了但是拖着没有网签呢?

商品房网签滞后虽然是有的,但是滞后期已并不很长。每个商品房项目实际销售情况如何,一般情况下两三个月内自然见分晓,快的话甚至只要一个月就能签完。因为像一些热盘,几乎全款优先,利于开发商回款,网签速度就特别快。

今天我们就列举几个大家都认为的秒磬楼盘,截至目前登录政府官网查询商品房网签情况,看看到底卖的怎么样?(注:网签有滞后性)

NO.1天地源拾锦香都

该项目总共1399户,目前已售罄状态。

项目最后一次房源领证于11月19日,共464套住宅房源,房源分别位于1#、5#、9#、15#、18#楼的高层房源,

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据网签显示:仍有51套房源可售。

在上一次8月9日领证已加推的244房源中,历经三个月,据网签数据显示有12套房源为可售状态。

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NO.2 中南紫云集

中南紫云集,最后一次310套小高层房源于12月7日领取预售证,目前已售罄,可能是距离开盘时间太短,目前大多数房源仍显示可售状态。

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该项目在9月领证的504套房源中,仅有21套房源显示可售。

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我们追溯到之前7月领证的216套房源中,也仅有2套房源显示可售。看来是真正的热销盘啊。

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NO.3 四季春晓

四季春晓最后一次331套房源于11月29日领证,半个月不到的时间,目前大多数房源仍显示可售状态,同时我们也可以看到部分房源也正在网签中。

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该项目在前几期楼盘销售中,没有任何中介导客,在最后的一批房源中,开启了渠道导客,不知是市场有所转凉,还是急于清盘回款。

小编查询四季春晓10月领证的309套房源时,仅一个多月时间,8、14、9、13、16、11、7#全部售罄,只有29套房源显示可售。

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NO.4浅山风华

1字开头,精装修,小户型,深受刚需的喜爱,浅山风华于11月29日领取最后一幢16#楼预售证,并于当日晚上开盘,共102套,目前网签数据上显示21套房源可售,再之前浅山风华二期领证房源销售查询,网签数据房源显示目前有32套可售。

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浅山风华一期,据网签数据上查询有24套房源可售。

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NO.5半岛印象

半岛印象46、40、32、28、33、51、42、43、29#已经全部售罄,仅剩部分房源如下:

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地下室目前还有房源显示可售的有以下这些房源,未显示的幢数目前已经售罄。

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半岛印象花园预计于12月底加推下一批联排和双拼别墅,建筑面积约165-220㎡

NO.6翡翠河滨雅院

翡翠河滨雅院目前案场已无房源在售,唯有3幢仍有2套房源显示可售状态。后期预计加推高层房源,面积为77、90、109、156㎡

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NO.7新湖明珠城

新湖明珠城这个盘,客户经常反应被要求全款优先,不知道卖得如何,但是看网签表,显示目前还有大量的可售房源。

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NO.8新希望锦麟云境

锦麟云境真是去化速度惊人,11月20日刚领证,至今半个月3#已经全部售罄,8、11、12也只有3套房源可售。

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在9月的领证去化率为100%,7月领证房源中9、13、14#已经售罄,15#仅有1套房源处于可售状态。

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NO.9龙湖大境天成

龙湖大境天成在11月份首次开盘,造声势浩大,据网上网签管理系统显示其35、1#房源售罄,目前仍有24套房源处于可售状态。

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这些不排除网签具有滞后性

真实网签大家可以持续关注

后期将会持续更新

截止到今天(12.16日下午1点)

苏州市可售住宅房源超4.2万套

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通过这些热盘我们可以看到,并不是所有楼盘都难卖,真正卖不出去的是那些价格虚高的“杀猪盘”。而那些愿意老老实实降价销售,按照备案价开盘不捆绑销售的项目,只要价格合理,购房人自然愿意买单。

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