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地产人的第二次离职潮正在到来

最近,地产圈有几件事很火爆:

全行业声讨营销渠道的高佣金,房企对反腐的热情空前高涨,半年内几万地产人被“优化”,以及房企高管成梯队的跳槽。

今天,我们就来探讨最后这件事。

2019年以来,作为房企中坚力量的职业经理人离职现象,逐渐增多。

先是旭辉孔鹏离职创业,而后融信旧将吴剑、原万达副总裁曲德君分别加盟龙光和新城,到年底碧桂园副总裁刘森峰加盟实地,高管变动的新闻几乎每个月都有那么几起。

回顾近十年的房地产历史,个人认为,一共有两次地产职业经理人离职潮。

一次是今年的离职潮,另外一次是2015年的离职潮,那次以万科副总裁毛大庆离职创业为代表,当年地产圈也是变动不小。

仔细分析这两次职业经理人离职潮的时代背景,都是国家严控房地产。

2014年,万科率先举起降价大旗,业主打砸售楼处成为当年地产界的常态。

2015年,多家房企高管离职,地产商库存高企,行业危如累卵。

后来,棚改货币化、连续多轮降息降准,彻底打开货币阀门,开启楼市长达三年的一轮牛市,让经理人们一路高升。

到2018年,面对不断上涨的房价,政策利剑再次横空出世,“房住不炒”成为时代最强音。

全国各地,一二三四线城市全面开启多轮调控,从需求端到供给端,限购、限售、限贷、限价,货币的阀门关紧。

大势已去,对地产职业经理人们提出了严峻的挑战,好日子一去不复返。

融资不畅、回款缓慢,业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车;跟投也跟不动了,风险和收益逆转,职业经理人们的压力倍增。

付出越来越多,压力越来越大,而业绩却不见起色。于是乎,地产职业经理第二次离职潮,正式到来!

01 其实很焦虑

很多人看到职业经理人的风光,但他们的压力和焦虑恐怕只有自己知道。

虽然在每一个正式的场合这些高管都显得风度翩翩,对于行业和公司都有着无限的信心,但是背后可能是不断的失眠、抽烟、喝酒。

有人评论,地产圈流行跑步,大概也是因为行业压力过大需要舒缓的原因。

一个营销总朋友告诉我,他几乎没有娱乐时间。

尤其现在调控压力巨大,政策前景不明,每天都过的很迷茫,看到下面兄弟们已经很拼了,于心不忍,压力只能自己默默咀嚼消化。

当下职业经理人们,就像走在独木桥上,背后已经是悬崖,前方的路却越来越窄,但是他们却不得不一直走下去。

“大家都没时间娱乐,所有人都被压力推着前进。你去看朋友圈,很多高管都不发朋友圈,现在的行情,压力太大。”一位70后高管说。

“老板不管你行情好不好,做营销要是几个月完不成任务就可能换人,自己家房企的一家地方公司一年换了4个营销总监,大家都觉得压力很大。”一位80后房企营销总告诉我们。

行情不好,事情太多,让他们甚至没有时间迷茫,在快节奏的时代,他们不想停下来也停不下来。

困惑、焦虑根本没办法去说,在工作中还需要表现出应有的冷静和果断。

02 其实不想走

对于很多地产职业经理人而言,跳槽的机会成本非常大。

无论是空降还是内部提拔,踩着许多人的肩膀,能到现在这个高位,付出的心血数不胜数,如果不是非常不开心,他们是不会离职的。

同时,在地产圈内,大家都明白,一个岗位的好坏不是工资有多高,而是你可以在这个位置做多久。

一旦选择离职到另外一个公司的管理岗位,人生地不熟,对职业的稳定性构成了严重的威胁,一旦达不到新老板的预期,也可能很快丢掉饭碗。

老东家回不去,新东家留不下,进退维谷骑虎难下。

房地产就是一个时势造英雄的行业。

行情好时,努力一下就能躺赢,不努力也能安守底线;行情不好时,你就是盖世英雄,也难挡趋势的洪荒之力。

地产职业经理人们最看重的是,其实还是岗位的稳定性和可持续性。

因此,虽然许多公司开出高昂的报酬,依然难以在标杆企业中挖到合适的高级职业经理人。

因为大家都明白,楼市的风,瞬息万变,个人力量只是一小部分,大势才是关键。

顺势锦上添花,逆势守住底线,已经很了不起了。但老板的期望永无止境,他们的眼里只有你个人的业绩。

所以,大势向好时,很少有人离职,安安稳稳拿个高薪,何乐而不为。

行情低迷,压力大了,倒逼职业经理人们动起跳槽的念头,换个环境,也许境遇会不一样呢,也许我能创造一个不大不小的奇迹呢。

于是,今年以来,地产界职业经理人离职潮再起,和当下时代大背景,密不可分。

03 你不走也得走

房地产行业本来就不需要那么多人,职业经理人在大企业必然遇到天花板。

过去十几年里,大部分地产职业经理人职位火速提升,也都挣到不少钱。

地产行业节奏快,新陈代谢也快。

大行情不错,老板养几个闲人,多花几个钱,也没什么,不看功劳看苦劳。老人、新人相安无事。

行情一旦下滑,老板们喜新厌旧的本质就暴露了!三个月老人不行,就重用新人,这使得行业中出现一个特殊的群体:年轻高管。

这主要是各家公司内部培养和选拔的结果,年轻的高管一度成为圈内美谈,并成为地产圈的新兴力量。

我们初步了解了一下,从目前地产圈看,最年轻的房企区域总1989年出生,年纪29岁,刷新行业纪录。

在一些中小房企,一个刚毕业的置业顾问,到岗三个月开盘做了销冠,就有可能升为主管,半年内有些就有可能升为案场副经理。

三五年内,那些形象好、潜力大、老板欣赏的置业顾问就有可能升级为主管一个项目的营销经理甚至总监。

行情越不好,房地产就越发规范,对专业度的要求越来越高。

利润空间也进一步挤压,粗放的管理模式已经不适应发展要求,而地产老人的生存发展空间受限就是必然趋势。

至少在未来很长一段时间,僧多粥少,人多坑少,找不到坑或者找不到合适的坑成为地产职业经理人们的常见事件。

04 发配三四线

卖命多年,老板也不是无情无义之人。你不想离职也可以,房企们在实行事业合伙人制度时,大多使用强制跟投或强制持股等策略。

但这对于职业经理人而言,在享受利益的另一面,也要承受亏损的负担。

由于项目收益受市场环境变化影响更大,在利润率逐渐下滑的大背景下,职业经理人对高激励的收益效果也愈来愈谨慎。

但你不想走,就必须跟投没商量,行情不好,大家就是一根绳上的蚂蚱。

随着激励制度大行其道,老板们对职业经理人实际拿到的底薪下了杀手,“低薪酬+跟投高激励”的模式越来越常见。

项目一旦遇到风险,也就意味着职业经理人实际到手的工资将大打折扣。

砍你的薪酬是第一招,第二招更狠。随着城市化进程,一二线拿地非常艰难,地产项目逐渐往三四线城市发展。

一个地产职业经理人想只在一二线发展已经很难很难了,公司哪里拿地,你就该出现在哪里。

所以,老板想裁人,就把你发配到偏远的三四线城市。

男性没有家庭的还稍微好一些,一二线已经成家立业的男女职业经理人们,千里之遥,你去不去?

尤其已经成家的女性职业经理人,更多的还有照顾家庭、抚育孩子的责任,要家庭,还是要事业,两难啊!

最后:

大部分职业经理人离职后的去向,大概有四个选择:行业内再就业、行业外的创业、做顾问、提前退休。

地产职业经理人的离职潮,只是这个大时代背景下,一个自然的现象,见怪不怪。

房住不炒的今天,没有了过往的“天时”,职业经理人头上的光环也随之暗淡,个人力量在大势面前往往微不足道。

世上没有不散的宴席,天下大势,合久必分,分久必合!

(来源:地产大爆炸)

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