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珍爱生命,远离包租,不得不看的包租公司坑人套路

包租公司,是将出租者的房子承包下来,然后转租给租客的公司。 我这里讨论的不是链家这种大中介的包租业务,而是那些几个小青年,合同很简陋,四处游击签合同的不知名公司。

套路一:高租金诱惑,其实坑多。一般包租公司给你积极联系,答应高额租金,作为小白的我们,兴高采烈地约定签约。这个时候,如果你不仔细阅读合同,包租公司也不会提醒你,那你就踩大坑了。比如市场租金3500的房子,包租公司答应你3900租。但是包租合同里有一年免一个月租金的条款,包租公司称其为免租期。如果你是清水房,他会说他们要装修,一般包租合同3年起租,那就是三个月的租金啊。包租公司都是流水化作业,一个月之内肯定装完,可是你免了至少3个月租金;如果你是装修房,他会说免租期是行规,好吧,你必须遵守他的行规。那你的实际租金就是 3900*11%12=3575。你以为完了吗?你太年轻。然后他还会说,这个包括物管费。WHAT?正常不都是租客出物管费吗?这时候包租公司会跟你讲,这是行规,他们挣钱多不容易,你是房东,不差钱。好吧,物管费我们算便宜点200,你的实际到手租金3575-200=3375。

套路二:无押金,无提前打款。租房合同繁琐,如果你不是有经验的房东,很容易就忽略这一点。一般租房都是押一付三,这一个月的押金,一来收房时避免租客损坏房屋设施并且拒不赔偿,从而扣除押金减少损失;二来对于违约租客超期不付房租,留有一个月缓冲期解决纠纷的同时减少租金损失。但是包租公司不会给你押金,如果合同到期水电气费未结清,房东只能哑巴吃黄连。另外,一般正规中介公司的合同里,租客是提前半个月打款下季度房租,包租公司不会提前打款,缓解了包租公司的资金流动压力,但是违约时,房东利益损失惨重,没有缓冲期解决纠纷,超期越久,损失越惨;

套路三:房租隔断。可能有些人能接受这一点。但是对于小白房东,可能会忽视这一点。合同不写,包租公司也不会提醒你。等你签约完,包租公司就明目张胆地隔断你的房子了,客厅变卧室。等你某天看你房子,就发现里面空气污浊,光线暗淡,人满为患。这种对房子的损耗是巨大的,还有各种消费安全隐患。

套路四:违约风险。有一天,包租公司突然死皮赖地让我再免一个月租金,理由是他们没赚到钱。所以包租公司是做稳赚不赔的生意是吧,你没赚到钱就该房东承担损失,你赔钱了就让房东让步弥补你的损失?我回绝了他,然后就陷入了无尽的纠纷。有人说你咋不求助**叔叔,关于叔叔的作风我不想点评,只想告诉你太单纯,然后效果是没用。我加了一个同小区被包租公司坑害的微信群,里面多达二十多人。他们都被同一家包租公司坑,公司法人收了租金赌博输了,没钱打款跑路了。租客也是受害者,租客给了钱给包租公司,包租公司没给房东钱,这种三角债的结果是租客搬不走,房东没钱收,包租公司跑路。有人说,大不了再忍忍,一个季度到期了你合情合理地收回房子。然后这时你又发现,包租公司是按半年收的租客租金,按季度付房东租金,所以一旦跑路,房东会遭受最多半年的租金损失,这个损失是惨重的。

那作为房东,我们怎么出租呢?租给包租公司的房东无非有两种:一,图省心,清水租给包租公司几年,顺便赚点钱,这种不在我规劝的范围。二,房子不好租。现在很多中介公司都有包租业务,我感觉他们会首推自己的房子,而不是你的房子。他们的包租房子一般几年,收益远远大于一般房东给的半个月中介费,所以现在房子没那么好租。有的人会把房子挂到某神奇的网站,实测效果甚微。这类网站倒成了中介,包租公司搜刮房源的工具。房东只要发布房源,几分钟后,各种中介和包租公司的电话就接踵而至。可悲的是,挂了很久,几乎没有真正的租客给你电话。据说有房东花钱给推广费才有效果,天下没免费的午餐。目前来看,闲鱼是个选择,但是租客还没去上面找房的意识,客源也不广。但是即便这样,我也要奉劝各位房东,宁愿亏点,也不要租给包租公司。不然你是和一群素质偏低,诚信度低的人打交道,除非你想见识下社会的黑暗。

所以,如果你是房东,请记住,千万不要租给包租公司,千万不要租给包租公司,千万不要租给包租公司。如果你是租客,千万不要租包租公司的房子,诚信度低,违约风险高,一旦形成三角债,纠缠不清。关于包租的套路陷阱,欢迎大家留言反馈,我会在后续不定期更新。

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