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购房者自述:掏尽钱包买套二手房,却被他们的套路玩疯了

“半年前因为钱不太够,在市区买了套老破小。本来还得满意的,结果无语的是,当时没考虑到水电、物管这些杂七杂八的费用,加上滞纳金都好几千,原来业主一直欠着装不知道,跟原业主软磨硬泡了很久后他才同意去交。”80后同事老吴说道。

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确实,对于资金不足但有刚需的购房者来说,二手房不失为一个明智的选择。

尤其是到了年底,部分房企会“以价换量”冲刷业绩,一批购房者分流到新房,使得广州二手房降价出售现象及降价幅度都有所增加。(详情可回顾:OMG!超400个热门小区!太给力了吧!我不允许你不点它!)

但殊不知,二手房市场的交易套路向来层出不穷,让人捉摸不透。

购房者自述:掏尽钱包买套二手房,却被他们的套路玩疯了

为了买入称心如意的二手房,血拼哥劝大家在交易的每个阶段都要打醒十二分精神。

有道是“知己知彼,方能百战百胜”,请记住下面这些套路,一个都不能落下!

看房阶段

“不好意思,刚卖光,推荐这套”

相信不少看过二手房的小伙伴对这句话都会有点耳熟。

不妨设想一下,你在网上千挑万选后,难得看上了一套合适的二手房,满怀期待地联系房产中介,结果换来一句“不好意思呐,这套房子刚卖了,要不给您推荐这套......”,顿时期待落空,郁闷随之而来。

更过分的是,可能会有个别中介邀请你过去看房后,再当面跟你说这句话......嗯哼?Excuse me?

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其实,这是部分房产中介常用的的“看房套路”,主要为了吸引刚需或潜在购房者,但对购房者来说无疑是种欺瞒和伤害。

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建议:小伙伴在看房前务必要和中介真诚沟通,确认清楚房源,避免耽误大家的时间。

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看房顺序套路多,房源对比降低心理预期

可能很多小伙伴不曾留意,看房顺序也是有套路可寻的。

当你联系好中介在看房时,有没有发现时常出现这种情况——“好的房子都是下一套”?

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其实,有些中介为了摸透你的心理价位,会尝试带你多看几套比较差的房子,再去看相对较好的房子。要注意的是,在这一过程中,你在潜意识上会通过两者对比而产生落差感,并自我降低看房期望,从而更容易接受“相对较好的房子”。

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建议:明确自己的具体购房需求,事先和中介说明,不要被房源的对比影响判断力。

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选房协商阶段

提前交了佣金,主动变被动?

难得终于找到一套合适的房子,给予中介佣金自然是合情合理,但要注意的是,“几时交佣金”也是个必须协商清楚的问题。

众所周知,二手房的交易流程很冗长复杂,有诸如房东续楼、贷款审批、过户等等多个环节,稍有一个环节出了问题都容易导致交易失败。

但有些中介会要求你签合同时就得交付佣金,等你交了佣金后,一来如果交易流程出差错,就会引起不少的麻烦,而且你容易被套牢;二来有些中介拿到佣金,自然没有动力为你继续提供积极的服务等。

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换句话说,在交易完成前交了佣金,你就会有被动买房的风险,甚至会陷入困窘情况。

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建议:确定选房后,在协商时要谨慎佣金的全款交付,上述情况要提前与中介沟通,对于风险要有明确的处理方案。

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包办过户方便省事?想太多了

可能小伙伴们会有困惑:二手房交易本来就繁琐,中介包办过户不是更方便省事吗?

其实并不是,这么想确实 too young too simple。

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众所周知,二手房交易涉及诸多费用款项,包括契税、增值税、个人所得税,评估费、担保费、贷款服务费等等,而对于这些费用的清缴,不少嫌麻烦的购房者都会选择中介的包办过户服务。

然而中介包办过户也容易产生不少麻烦事。

之前就有小伙伴跟血拼哥诉苦:“二手房中介声称所有手续他来办,可到了签合同前,前业主联合中介提出了以更名费之类的为由,需要两万,双方各自承担一半。当时我就恼火了,吵了半天后才最终协商中介费减2000元,自己反倒多加了8000元的更名费。”

而且值得一提的是,有些中介会以“渠道资源多,包办过户能省下万把块”为由来吸引购房者。但是现在听着是能省钱,万一后续出什么状况就真的有苦难诉。

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建议:关于二手房过户手续、费用清缴等,购房者尽量自己或委托信任的人去办,还能顺便了解其具体流程操作,避免入坑。

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签约阶段

在二手房源、中介佣金、过户问题等方面都协商完成后,终于来到了签约阶段。这个阶段是交易的重中之重,要注意的地方很多,稍不留心就容易被忽悠。

房屋产权必须确认(重点)

虽然大家都知道房屋产权很重要,但还是有不少购房者签约时容易忽略这个问题:房子是可以拥有多个产权人的,如夫妻共有、兄弟共有等。

如果未经得全部产权人的同意,仅仅只是部分产权人独自处理房产,那么所签订的买卖合同在法律上没有任何效力。

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无独有偶,以前也出现过一个类似案例:2017年时,邓生打算以较低价买入海珠区的一套老房子,结果在签约前发现房屋产权竟然是屋主两兄弟,而屋主却没有事先说明,经过沟通后发现屋主还有不少隐瞒的情况,因邓生也果断放弃了该房源,不然这笔损失可不是小数目。

因此,在签订房屋买卖合同时,一定要先确认产权!

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建议:事先到房管局查询其房产证的真实性,并确认房产证上的业主与卖房人是否为同一个人。如有其他产权人,那么也必须到场签字,或者提供公证委托书以备案。

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有抵押历史的房屋,别碰!

有些卖家明知道自己的房子抵押出去了,仍然对外销售,甚至以着急出售、超低价格引诱购房者,不少购房者往往在这个时候特别容易入坑。

然而,一旦发生债务纠纷,债主完全有权利到法院要求查封房产,到时候可就真的栽了大跟头。

所以在买房前,一定要确认房子是否有抵押历史。

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建议:切记要首先查看房产证书上是否有抵押登记章,如果没有,让卖家配合一起到住建委核实,并要求卖家签署《无抵押声明》。

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注意土地性质和使用年限!

二手房的土地使用年限是不少购房者最为关注的问题之一,但土地性质却常常被忽略。

要知道,房屋土地的使用性质可是直接关系到房屋的使用权利。

这里说的土地性质是指按土地获得用途来划分的,如果是划拨土地(无偿使用),政府可以随时无偿收回,或者你可以通过补交土地使用权出让金的方式享有房屋较完整的权利,但无疑增加了交易成本;如果是出让土地,则原业主已缴纳了土地出让金,无需额外的其他成本。

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此外,关于土地使用年限也必须好好斟酌。

在买二手房的时候,常常会发现不少房源的土地使用年限已经在20年以上,尤其是市区的老破小,这个时候就要特别注意啦。

要知道,房屋的土地使用年限越高,银行抵押价值就越低,你的首付款就会越高。以此类推,如果房屋土地使用年限超过20年,亦有可能会影响后续的贷款审批,加重你的经济负担。

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建议:尽量选择10年房龄以内的二手房,一来方便贷款手续的审批,减轻首付的压力;二来比较保值,方便将来转手。

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迁户问题,直接影响孩子读书!

户籍直接关系到将来孩子的教育问题,但不少年轻购房者在买二手房的时候也常常会忽略这一点。

血拼哥在社区论坛上看到一个网友真实案例:1年多前,85年后小斌趁楼市低迷,低价位入手了一套二手房,结果等到签合同后才想起要迁入户口,那可是关系到孩子读书!他赶紧去找前业主沟通,结果对方迟迟不肯同意,最后磨了很久后说要加收一笔钱才肯迁户。“当初就是没考虑到这些问题,就当作交智商税吧。”小斌说道。

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因此,在签约前务必要记得先沟通好这一点,并且要在合同中注明,约定好前业主迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任等。

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建议:买房前,要先查明房屋的户口情况,并将房款分为定金、首付款、余款和尾款等几部分在不同交易阶段分别打给原业主,最后一笔尾款要求其迁户后才给予支付。

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切记!签约前各项费用要清缴

相信买过二手房的小伙伴应该清楚,有些原业主会故意拖欠房屋的各项费用,比如水电、煤气、网络、物业管理费等等。

等到二手房交易完成后,这笔费用的责任人便会自动转给“接盘侠”,加起来也不是一笔小钱呐。

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建议:在买房过户前,必须确定原业主已经结清上述各项费用,并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

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收房阶段

对照合同,清点验收

到了收房阶段,二手房交易已步入尾声,但小伙伴还不可以轻易松懈。

首先,要对照合同约定来验收房屋及清点附属物品。

其次,要查清是否有拖欠费用,排查全屋的细节质量问题。

最后,收楼证明要准备齐全。

确定所购买的房屋没有问题之后,再确定收房并付清尾款。

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房屋内部装修问题

确认收房后,就要着手房屋内部装修的问题啦。

可能有不少人会觉得,我在看房时就已经对其室内的装修很清楚了,已装修好的房子为啥还要去翻新?这不就更麻烦了吗?

其实不然,无论目前的装修怎样,在购入后都应该适当的做一些改动。

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一来,对于房龄过大的房屋,电路、水管需要重点检查,入住前一定要对原有的电路、水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。同理,墙面、门窗可视情况而重新装修。

二来,由于老旧的二手房往往存在不合理的布局,在资金预算还充裕的情况下,不妨根据自己的喜好及当下热门的布局进行改造,为自己打造一个“新家”。

要知道,买入的房屋不单是用来住的,还要让你和家人过上更好更舒适的生活呢。

结语

买二手房比买新房复杂很多,风险也大,无数的购房者用金钱和眼泪的教训才换来了上面各个套路的曝光。

因此,小伙伴们一定要擦亮眼睛,切记二手房交易四个阶段要注意的点,避免“买房不谨慎,钱包两行泪”。

如果还有其他套路要补充的,欢迎留言分享哦~

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注:上述图片均来自网络,侵权删

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