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一线城市房价出现下跌,刚需们开始慌了,看看有你所在城市吗

说到房价的问题,相信是很多刚需朋友们关心的问题,毕竟很多朋友们都有买房子的打算,而要买房的话,自然是希望先了解一下房价,选择合适自己的价位房屋来进行购买。据调查,最近一段时间一线城市的房价出现了下跌的情况。那么哪些城市房价出现下跌?下面我们来具体的了解一下吧。

一线城市房价出现下跌,刚需们开始慌了,看看有你所在城市吗

一、哪些城市房价出现下跌?

在过去的两年里,全国大部分城市房价同比上涨,虽然上涨幅度比起四五年之前明显下滑,但还是让老百姓们感到很难受。不过有个好消息要告诉大家,有些城市房价并没有上涨,这些城市房价同比下跌,对于当地老百姓来说,买房难度下跌。

佛山是房价下跌的城市之一,上个月佛山房价均价12830元每平方,同比下跌0.93%;肇庆上月房价均价8106元每平方,同比下跌4.35%;郑州上月房价均价15176元每平方,同比下跌3.64%;武汉上月房价均价18279元每平方,同比下跌1.17%。包括小编在内的大部分人,都在担忧工资上涨的速度远远跟不上房价上涨速度,幸运的是小编身在肇庆,在过去的一年里,肇庆房价整体上没有上涨,不过今年年底,房价或有一定程度上涨。

在《报告》中,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,一线城市中,广州、北京、上海房价相对低迷,一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌,仅有深圳在2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。监测数据显示,近一年来广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%。

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10月单月环比变化看,北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大。上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示:“一线城市的分化与政策有关,北京、广州和上海楼市调控政策不变,因此市场预期稳定,量价走势较稳。相比之下深圳近期出台了一系列政策,比如人才政策、特色社会主义示范区概念等等助推利好,因此深圳房价节节攀升,走出不同行情。”

而准一线城市中,苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20.71%;天津、重庆则相对低迷,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%;杭州房价基本稳定,累计微涨0.66%。

过半二线城市稳中趋涨,长三角的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中,近一年宁波同比上涨10.41%,沈阳同比上涨9.79%,南通同比上涨9.18%,昆明同比上涨8.20%,厦门同比上涨8.15%。

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二、影响房价的因素有哪些?

1、土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

2、房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。

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3、住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

三、买房后装修的技巧有哪些?

在施工前,首先要对房屋的格局进行规划,一般来讲,大部分业主都能想到要“方正宽敞”、“通风性好”,将每个房间的正门朝南北方,这样不仅采光非常良好,通风也很佳,另外房间最好呈正规状,以免造成收纳空间缩小,或视觉上的阻碍。

从目前各方面的状况来看,居室面积已经成为大众较为关注的问题,在过去只要50平左右即可,现今至少需要80平,因此在布局时,比例要和谐,不仅要考虑到面积,同时还要考虑到舒适度。

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众所周知,客厅是大家主要的活动场所,同时也是会客的重要区域,而卧房是主人的休息场所,因此,建议将两块区域分隔开,另外在客厅和大门间最好能设立一个玄关,或是尽量减少穿行面积,以便增加视野,让客厅更加的阔气。

厨卫间是两个非常重要的区域,因此在布局时,千万别忽视这两个核心区,一般来讲,厨房应设置在采光好、通风性强的位置,主要是因为厨房所产生的油烟很多,而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。

大家在买房子之前一定要做好相关的准备工作,多了解一些买房的相关技巧。以上就是关于哪些城市房价出现下跌的相关介绍,其实影响房价的因素是比较多的,大家在买房子的时候要多了解一些买房的方法,注意一下具体的买房技巧,选择合适自己的房屋。

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