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请注意!拆迁维权中不注意这些事项,将直接影响你的补偿款

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近些年,随着各地拆迁项目如火如荼的进行,直接影响了广大被拆迁人的命运。而广大被拆迁人面对拆迁项目却往往不知所措,有的人认为自己力量微薄,不足以和政府据理力争,在面对不合理的补偿款时,也只是忍气吞声,不敢表达自己的真实想法和意愿;而也有一部人则会采取过激的方式,如暴力抗拒拆迁等。这些方式都是不合理且不可采取的。接下来我们就来谈谈,在拆迁维权当中,广大被拆迁人需要注意的几大禁忌事项。

第一,切忌消极对待,置身事外。一部分被拆迁人面对政府的拆迁项目是非常消极的,哪怕对自己的补偿极其不利,也不主动找政府谈判,而是忍气吞声,置之不理,这也就丧失了为自己争取合理补偿标准的机会。所以,建议广大被拆迁人,在得知自己家的房子或土地将要被征收后,一定要积极主动地找拆迁方进行协商、谈判,内容要围绕着补偿金额、补偿方式、补偿的具体事项,如果能够达到一致意见,得到双方的满意,当然是皆大欢喜。即便不能通过协商达成一致意见,也是有其他方式进行维权的,万万不能主动放弃维权机会,而是时时刻刻谨记要主动出击,不要成为拆迁过程的被动主体,否则可能导致自己的房屋被强拆、土地被强行征收,却得不到合理的补偿。

第二,切忌以暴力方式抗拒拆迁。在面对政府或开发商的违法拆迁时,一部分老百姓选择自力维权,由于不懂法律,就采取了暴力抗拒拆迁的方式。一方面可能给自己造成人身伤害及冲击,致使自己及家人痛不欲生;另一方面,可能伤害到他人,不仅需要赔偿他人的人身损害,还可能致使自己陷入牢狱之灾。故暴力抗拒拆迁,是一种得不偿失的方式,切忌采用!

第三,切忌面对违法强拆时慌乱手脚。许多人在没有签署补偿协议,拆迁方也未下达补偿决定、申请法院强制执行时,房屋就要被违法强拆了。强拆就好像一场突如其来的噩梦,完全没有给被拆迁人任何心理准备。当面对拆迁方的违法强拆时,人们往往就会不知所措,有可能会失去理智。此时,提醒大家一定不要慌乱,而是要保持冷静清醒。建议采取以下措施:首先,强拆前,自己的房屋及周边情况拍照录像,保留房屋被拆前的房屋状况证据;其次,遭遇强拆时,立即拨打报警电话,说明一下自己的详细情况,要求警察立即出警,并对通话进行录音;再次,多找点亲朋好友,在强拆时,对强拆现场进行拍照、录像,拍一些拆迁领导入镜的画面;最后,不要与拆迁方发生肢体冲突,保护好自己及家人的人身安全。

请注意!拆迁维权中不注意这些事项,将直接影响你的补偿款

第四,切忌面对违法逼签时急于妥协。在拆迁过程中,拆迁方往往采取各种各样的逼签方式。诸如断水、断电、堵路、在被拆迁人家门上张贴封条、威胁被拆迁人及家人、调查被拆迁企业的消防、卫生等方式,迫使被拆迁人妥协,从而签署补偿协议,进行搬迁。但是,这些手段、方式无疑是拆迁方惯用的,故意迫使被拆迁人产生恐惧心理而妥协。在面对拆迁方的违法逼签时,被拆迁人越是应当积极面对,敢于理性维权。

第五,切忌盲目签订补偿协议。补偿协议的签订是拆迁环节中的重要环节。如果被拆迁人签署了补偿协议,就意味着后续拆迁方可以直接以合法名义拆除房屋了。所以,提醒广大被拆迁人,在签署补偿协议时,一定要看清双方主体、补偿金额、补偿时间、安置方式、搬迁时间、违约责任等。如果有安置房,还需要标注安置房的具体地点、交付时间、安置房的结构…….如果对补偿内容及标准不满,切忌千万不要在补偿协议上签字,另外,注意不要在空白协议(仅有拆迁方的口头承诺)上签字。补偿协议是非常重要的,一份标准、完美的补偿协议,可以保障自己的合法权益,成为自己维权的筹码。哪怕拆迁方的补偿款不到位,或者安置房搁置建设导致自己无家可归,都是可以拿着补偿协议要求其履行协议,承担违约责任的。

第六,切忌撕毁拆迁文件及丢失房屋权属证件。对于政府下发征收公告、补偿安置方、拆迁文件等,一些被拆迁人过于气愤,在下发的第一时间就撕掉了,这是极其错误的处理方式。因为这些文件是以后起诉维权的证据线索,应当及时拍照、录像保留线索。另外,关于房屋的产权证、土地证、建设规划证等证件也需要保留好。当拆迁方以验收、核查土地证、房产证等证件为理由而变相让上交时,一定要注意上交复印件,千万不要上交原件。这些证件的原件务必要妥善保留好,不能随意上交拆迁方。因为如果缺少了这些证明原件,就相当于没有相应的维权主体资格,后续通过法律手段维权就会举步维艰。

第七,切忌盲目投诉上访。许多被拆迁人在遇到问题时,首先想到的就是寄希望于上访。但是,信访办、信访局的主要作用是对信访事项进行协调、督查,而无权直接处理。所以,在很多情况下,人们经过多次上访之后就会发现几乎还是解决不了问题,最后还是得通过法律方式维权,可是此时可能已经过了诉讼时间。投诉、上访可以起到一个辅助的推进作用,但尽量适可而止,如果发现不能解决问题,一定要及时通过其他方式维权,避免延误维权时机。

第八,切忌拆迁方的花言巧语。在拆迁动员时期,拆迁方往往会采用各种方式诱惑、哄骗被拆迁人,让被拆迁人及时配合其拆迁以推进拆迁进度。这些诱惑、哄骗方式包括:口头答应给予高额提前搬迁奖励费、口头约定安置房面积会多给、口头承诺的补偿款高于补偿协议中的数额等等。但是,实际上这些所谓的口头承诺都不能成为被拆迁人合法权益的保障,且法律效力比较低。建议被拆迁人在遇到这些情况时,尽量将口头答应的所有事项都写在补偿协议之中,书面化并经双方签字、盖章确认;对拆迁方的口头承诺录音录像,作为后续被拆迁方违约的证据。

最后,提醒广大被拆迁人,遇到拆迁项目,一定不要慌乱、自乱阵脚,而是要谨记上述事项,合法理性维权,争取获得比较满意的补偿款,而不能让自己的补偿款大打折扣。

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