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揭秘炒房客常用抬价套路,价格从1万涨到2万,房价就这样上去了

文 | 小粥

房子对于不同的人来说,它的定义是不一样的, 对于有的人来说可能是一种投资,但是对于大多数的普通人来说,房子就是生活的必需品。因为无论是找工作、结婚、小孩子要上学,都要房子,这也衍生了租房、买房、刚需房、学区房等等一系列的房产名词。在这个房价高涨的时代,炒房将是成为一种趋利行为。

揭秘炒房客常用抬价套路,价格从1万涨到2万,房价就这样上去了

虽然不能说炒房团带动了房价的大涨,但是无疑不是也是其中一个大的助力。当然了,国家也是不允许这个炒房行为的存在,虽然尽管政策围追堵截,虽然呢“房子是用来住的,不是用来炒作的”但是这个定位三令五申,但是利益只要在,炒房族就会不惜一切代价来维护房价的上涨。在他们看来,房子就该持续上涨,炒房是最正确的投资,也会被当做是自己的聪明才智;

对于市场经济来说,炒房的人比较可恶的,因为他们不仅破坏了正常的市场规则,而在吧稀缺的资源集中在自己的手里,还在不断的在炒作。人们安居乐业的民生工程搞坏了,一开始很多人都是这样认为的,但是很多人会发现,现在的房地产慢慢变成了无炒不欢的道路,甚至现在大家对于炒房的涨幅已经习惯了,明知道炒房不合理,但是看在能赚钱的份上,大家也不会太计较了,而且一旦尝到了买房的甜头,他们也会加入到炒房的队伍里。

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当初马克思有段很经典的言论,套在炒房族的身上也是很适用。:

有了10%的利润,资本就保证到处被使用;有了20%的利润,资本就活跃起来了;有了50%的利润,资本铤而走险;有了100%的利润,资本就敢践踏一切人间的法律;有了300%的利润,资本敢犯任何罪行甚至冒绞首的危险。

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这段话很清楚的告诉到我们,只要有足够的利润,对于很多事情,很多人都可以放弃所谓的衡量标准,谁都想占便宜,也谁都不想自己吃亏,所以慢慢的有房的人多了,上车的人多了, 那些曾经盼望着房子降下来的人内心也在想着,自己的房子能够在往上涨涨;慢慢的,他们成了炒房因素里的一环了。你说这样的话,在法律上没有任何问题,社会也没办法约束他们。

所以,国家肯定要想办法抑制住这种投机的存在,前两年提出的“房住不炒”的概念,归根到底,就是既要为住房者多盖房子增加供给,又要打击炒房增加供给。

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在这里小粥告诉大家一个炒房的套路,很多待出售或者二手房在售的小区,他们的业主会把房子统一挂在不同的中介,但是统一定价对外出售,你可能会担心他们这样搞房子卖得出去吗?其实你的担心是多余的,他们并不是为了卖房,而是要把这个区域的房子统一的炒起来,然后慢慢的卖出去。对于他们来说,购房者都有买涨不买跌,只有稳步上涨的房子,购房者才会加强他们购买的欲望。

在过去,不管是供给再多的房子,炒房客他们都能吃掉,原因很简单,因为他们利用的不再是刚需买房上车的实际购买,而是利用了金融杠杆的原理,用很少的资金去撬动了极大的资本。然后利用各种套路来把房子房子自己的手里。而那个年代,他们不怕没有接盘侠,他们的方式特别聪明。有人说,他们一下子囤了那么多房子,不怕迈不出去吗?砸手里不是该亏本了。但是你要记住了,如果能亏本,他们还炒啥。对于炒房客来说,就算没有人买,他们也不会亏。

揭秘炒房客常用抬价套路,价格从1万涨到2万,房价就这样上去了

最常见的炒房客的套路,就是把房子卖给自己,把价格抬上去。操作方法是这样的,一个炒房团,他们会把这个团分为两组,一组买一片房,都是向银行贷款,房子到手后,不管有没有买都无所谓,按照上面说的那种抬价方法,把房子价格抬高,然后大家相互买,这样就没有存在首付的问题,然后再到银行做20年左右的按揭,拿到贷款后先还掉之前的贷款,省下的就都是利润。如果买完之后发现放在还能再升,就在卖一次。可以说这种是真的稳赚不赔的买卖。对于开发商来说,乐于见到自己的楼盘价格上涨,之所以会纵容炒房客的存在,也是因为大家互利共赢。

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但是大家也可以放心,对于现在大房产市场来说,整体的机制已经完善,炒房客的空间也越来越小了,购房者开始结合实际理性购房,盲目跟风的也会变得少很多。

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