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房子到底还该不该买,地产首富王健林给你答案

房子到底还该不该买,地产首富王健林给你答案

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当宝能、恒大两家房地产公司争夺万科房地产公司这块大蛋糕的时候,很多人都会坚定的认为房子还会升值!

国内很多城市也经历了从去库存到限购限贷新政的转变,从一线城市缓涨、二三线城市低价促销到各大城市全线猛涨,很多人都见证了楼市的凶猛。

当“十一”前后房价一天一个价,多地紧急出台房地产限购政策的时候,越来越多的人感到深度的迷茫,越来越高的房子价格,到底该不该买?

买房如此重的投资,一旦决策失败,会毁掉你的整个人生。

有专家、学者、企业界给出“买”或者“不买”的建议,但是,我们无法信任他们,这就像有人说,他能预测股票的涨跌一样,不靠谱!

格局决定一切 迟忠波 :王健林“逃离”房地产说明了什么?买股票我们可以跟风巴菲特,因为他是股神。而买不买房,我们也可以看一个人,他就是大连万达集团董事长王健林,因为他是“地产首富”。

2015年 61岁的王健林及其家族以2200亿财富超过马云,第二次成为中国首富,财富比去年增长52%。同时,王健林及其家族以1200亿元蝉联“地产首富”,这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位,也是第一个获得房地产榜首富“四连冠”的企业家。

可是,就是这样一个靠房地产起家,并且借此成为首富的大亨,却在“逃离”房地产!

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王健林:对中国房地产现状,我也想不出什么好办法

王健林:现在的问题是,上海这样的超大城市房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高……政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显……中国经济正在下行,但负债又在迅速增长,很多贷款都涌入了房地产市场。

基于此,王健林发出了这样的感慨:“面对现在的问题,我想不出什么办法,”

王健林:房地产好赚钱的时代没了

2015年,王健林就曾表示,中国房地产行业好赚钱的时代过去了,今后将成为一个平均利润行业,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,都不可能有大变化。王健林认为万达也坚定了转型决心,目标瞄准轻资产路线。

格局决定一切 迟忠波:王健林是一个非常自信的人,他对于未来公司的发展方向有着清晰的路线图,而这个路线图来自他对未来趋势的准确判断。

我们自己对于房地产市场判断,希望在中国房地产还没有真正调整的时候,我们的库存能实现全部去化,也就是严格“去房地产化”。

在王健林看来,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化。因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用3年时间去库存,中国地产才能保持进入长时间健康的状态;但是,如果不供应土地,政府的钱从哪来呢?所以只要形势好一点,政府一定又会大量推地出来,所以对中国房地产长期趋势,我认为,好赚钱的时代过去了,今后就是一个平均利润行业,而以后(七八年以后),如果纯粹是卖房子,还有可能不如一个平均利润行业

王健林:2016年万达就不再是房地产企业

2016年,新年伊始,在万达集团工作会议上,王健林宣布2016年,万达服务业将会首次超过房地产。从严格意义上讲,明年万达就不再是房地产企业。

“万达就不再是房地产企业”这绝对不是王健林喊的口号,而是从很久以前就已经开始布局。

在2015年年初,王健林就把万达的目标设定为,到2020年服务业收入和净利润占比超过65%。显然,这个服务业肯定不是房地产。

在王健林看来,2016年万达集团的收入和净利润这两项核心指标上,服务业会首次超过房地产。再用两年时间,万达将服务业比例再提高15%,企业就算全面实现转型。

王健林正在把万达从一个重资产的房地产公司向一个轻资产的公司进行转型。

当然,王健林从来也没有说房地产不行了,但是,他现在布局影视、体育、旅游等服务业,是因为他看到了一个比房地产增长更大的金矿。

服务业占GDP比重超50% 今后经济可能要看服务业脸色行事了 !

早在两年前,国家统计局发布数据就显示,2015年全年第三产业增加值占GDP的比重为50.5%, 这是继2013年服务业占比首次超过工业后,服务业又一个里程碑式的变化。

不论从经济发展的历史来看,还是从理论的研究来看,经济发展进到一定阶段,尤其是工业化中后期的时候,服务业比重要明显上升, 这符合经济发展的规律。

而且2015年服务业税收已经占到整个国家税收的一半以上,服务业税收占54.8%,服务业税收的增量占整个税收的增量达80%,其中与互联网相关服务业的税收增长19%。

这意味着中国经济由工业主导向服务业主导的转型趋势还在延续,这是经济大势。很显然,王健林比别人跟早的看到了这个趋势,而且,正在顺势而为。

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王健林正在“逃离”房地产业,他这次会做对吗?答案在王健林的看趋势发家史中。

看趋势发家史第一步:从官员转到房地产开发商

王健林在1984年从部队转业到大连西岗区政府当办公室主任,这在当时可是前途无量的职务。但是,1988年,他却应聘到当时亏损累累,濒临倒闭西岗区的房产开发公司当总经理。

房子到底还该不该买,地产首富王健林给你答案

王健林凭借着超出常人的眼光,拿下了别人都不愿意开发的北京街项目的开发,这个项目首批就卖了800套房子,实现了人生第一个小目标,赚了将近千万。在90年代初期赚到1000万,这绝对是一个天文数字。随后,万达发展就像火箭一样,年房屋销售量占大连市房地产销售总量的两成以上,

1993,王健林决定走出大连,来到先富阶层更为集中的广东地区做开发,这也让他成为全国首家跨区域发展的房地产企业。 到1998万达已经到成都、长春等多个城市开发,迈出大规模跨区域发展的步伐。

看趋势发家史第二步:从住宅地产向商业地产转变

2000年,当住宅地产炙手可热的时候,王健林却决定,住宅地产和商业地产两条腿走路。这个时候的王健林敏锐的意识到,住宅开发虽然赚钱快,但公司没有持续生财的源头,因此万达开始持有商业物业,以保证公司长期运营。

2000年7月,万达开发建设企业的第一个商业地产项目——长春重庆路万达广场开始建立。 5年后,万达进行二次机构改革,将商业、住宅两大公司合为一家公司——万达商业地产股份有限公司,确立商业地产为万达核心支柱产业。

无疑这次王健林“逃离”住宅地产的转型又成功了!

看趋势发家史第三步 从房地产向文化旅游产业转移

2009.年,万达集团将文化旅游产业作为企业新的重点发展方向。当年1月,万达集团投资200亿元建设长白山国际度假区。 万达今天能够转型成为轻资产,而且公司战略中心能转移到服务业和王健林超前的看趋势的能力以及提前布局紧密相关。

看趋势第四步:1“逃离”足坛

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王健林喜欢足球是出了名的了,1995到1997年万达也实现了联赛三连冠,但是在假球、黑哨充斥的中国足坛 。

在98赛季足协杯半决赛中辽宁天润和大连万达在首回合比赛中1-1战平对手,第二回合90分钟双方1-1战平,但是,在加时赛中,先是郝海东带球突入禁区被铲倒,裁判没有丝毫表示,接着就是加时赛结束前王鹏门前补射,裁判判罚越位在先,在点球大战中,万达最终输掉了比赛。

比赛结束后王健林冲进球场内质问裁判,在赛后新闻发布会时,王健林冲入新闻发布会表示:“我本来不想参加新闻发布会的,但是中国职业联赛搞了5年,虽然有进步,但是比赛中的黑暗面太多了,因此,我郑重提出两点,一、万达将对本场比赛的执法进行全力诉讼;二、基于目前的现状,搞足球还不行,因此我郑重宣布,今年联赛后大连万达将退出中国足坛,以示抗议。”

事实证明,王健林这次“逃离”足坛是明智之举。

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1988年 王健林离开官场到商场,判断趋势,他对了。

1998年 王健林离开中国足球,判断趋势,他对了。

2000年 王健林从从住宅地产向商业地产转变,判断趋势,他对了。

2009.年 万达集团将文化旅游产业作为企业新的重点发展方向,判断趋势,他对了。

2016年 万达转型为非房地产公司,王健林这次会对吗?

…… ……

在“地产首富”离开房地产后,我们是不是还能买房呢?

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